Việc sửa nhà nâng tầng không chỉ là cách hiệu quả để mở rộng không gian sống mà còn là một quyết định cực kỳ quan trọng cho ngôi nhà của bạn. Với hơn 12 năm kinh nghiệm trong ngành xây dựng và sửa chữa. Hãy cùng Thợ Việt. khám phá các bí quyết và kinh nghiệm quan trọng để tự tin lựa chọn cách thức và phương pháp sửa nhà nâng tầng một cách hiệu quả và tiết kiệm nhất.
1. Sửa nhà nâng tầng có cần xin giấy phép không
Căn cứ vào khoản 1 Điều 89 Luật Xây dựng năm 2014 (sửa đổi, bổ sung bởi khoản 30 Điều 1 Luật số 62/2020/QH14). Thì việc thực hiện sửa chữa nhà ở cần phải xin giấy phép sửa chữa.
Việc nâng tầng cho nhà là một hạng mục lớn thay đổi hoàn toàn kết cấu ngôi nhà, nên buộc phải xin giấy phép xây dựng trước khi thực hiện.
2. Lợi ích khi nâng tầng nhà
Sửa nhà nâng tầng không chỉ đơn giản là mở rộng không gian sống mà còn mang lại một loạt lợi ích to lớn cho chủ nhà. Cùng khám phá những lợi ích chủ yếu của việc nâng tầng nhà:
- Tăng diện tích: Giải pháp tối ưu để gia tăng không gian sống mà không cần phải mua bán nhà mới, giúp bạn có thêm phòng ngủ, phòng làm việc, phòng thờ, hay sân thượng xanh mát.
- Nâng cao giá trị bất động sản: Cải tạo và nâng tầng giúp tăng giá trị tài sản của bạn, làm tăng khả năng cho thuê hoặc bán lại trong tương lai.
- Thay đổi không gian theo ý thích: Cho phép bạn thiết kế lại không gian sống theo ý thích cá nhân, từ việc thêm phòng đến tạo không gian mở.
- Tiết kiệm chi phí và thời gian: So với việc tìm kiếm, mua bán và di chuyển đến một căn nhà mới, nâng tầng giúp bạn tiết kiệm chi phí và thời gian đáng kể.
3. Một số cách cải tạo nâng tầng nhà phổ biến
Hiện này có rất nhiều kiểu nhà được xây dựng khác nhau, mỗi ngôi nhà điều có phương pháp xử lý sửa nhà nâng tầng khác nhau. Dưới đây là 5 cách phổ biến.
3.1 Nâng cấp tầng cần gia cố cột
Trường hợp cần phải gia cố cột là khi các cột hiện tại không đủ khả năng chịu lực khi nâng thêm 1,2 tầng. Quy trình bao gồm cắt và đục bỏ phần tường xung quanh cột cũ và lớp vữa trên cột, sau đó khoan cấy sắt đai và sắt chủ, sử dụng chất kết dính để nối liền với bê tông mới và cũ, và tiến hành xây dựng cốt thép và đổ bê tông mới.
3.2 Nâng cấp tầng cần gia cố móng
Trong trường hợp hệ móng hiện tại không đủ khả năng chịu lực khi nhà được nâng cấp thêm 1,2 tầm, quy trình sẽ bao gồm đào xuống và tạo hố móng băng xung quanh móng cũ để gia cố. Sau đó sẽ thực hiện khoan cấy sắt và xây dựng các phần cần thiết để liên kết với hệ móng cũ và đổ bê tông mới để bảo vệ hệ móng.
3.3 Nâng cấp tầng không cần gia cố cột và móng
Trong trường hợp nhà đã được thiết kế để sau này có thể nâng cấp thêm 1,2 tầng mà không cần thay đổi cấu trúc cũ, chỉ cần thêm mái bê tông, mái tôn, hoặc sàn giả, không cần phải gia cố lại cột và móng. Quá trình thi công bao gồm việc nghiên cứu kỹ về địa chất và tình trạng hiện tại của căn nhà, sau đó quyết định biện pháp thích hợp. Nếu có sẵn thép chờ cũ, chỉ cần làm sạch và nối lại theo tiêu chuẩn. Nếu không, sẽ thực hiện khoan cấy và nối thép, sau đó ghép coppha cột và đổ bê tông cột mới, tiếp tục các công đoạn xây dựng cần thiết.
3.4 Nâng cấp tầng cần gia cố cả cột và móng
Khi hệ móng cũ không đủ khả năng chịu lực khi nhà được nâng cấp thêm 1,2 tầng, quy trình sẽ kết hợp gia cố cột và móng. Đầu tiên sẽ thực hiện thi công móng băng mới hoặc cắm ghép cột mới, sau đó kết hợp với các biện pháp gia cố để tạo thành một hệ thống chịu lực thống nhất.
3.5 Nâng cấp tầng cần gia cố cả cột và móng bằng hệ thép I
Trong trường hợp nhà cũ sử dụng cột gạch và cần nâng cấp thêm tầng với tải trọng nhẹ, quy trình sẽ sử dụng hệ cột thép I để đảm bảo chịu lực và tiết kiệm thời gian và chi phí cho chủ đầu tư. Các công đoạn bao gồm đào hố, cắm ghép cột thép I, và xây dựng các tấm Cemboard hoặc thạch cao để tăng tính thẩm mỹ cho căn nhà.
Mỗi phương pháp và quy trình được lựa chọn dựa trên điều kiện cụ thể của từng công trình để đảm bảo an toàn và hiệu quả cao nhất trong quá trình nâng cấp tầng của ngôi nhà.
4. Lưu ý trước khi nâng tầng nhà
4.1 Kiểm tra lại cột móng của nhà cũ
Trước khi quyết định sửa nhà nâng tầng, việc kiểm tra lại cột móng hiện có là vô cùng quan trọng. Kiểm tra tình trạng của các cột móng hiện có, bao gồm sự mài mòn, sự nứt vỡ, hay bất kỳ dấu hiệu suy yếu nào. Sử dụng các công cụ đo đạc chính xác để xác định tải trọng hiện tại của cột móng và đối chiếu với khả năng chịu tải của các vật liệu cấu tạo nhà.
Đánh giá sự ổn định của đất đai và các yếu tố địa chất khác xung quanh móng nhà để đảm bảo không có sự sụt lún đất đai đáng kể có thể ảnh hưởng đến cột móng.
4.2 Lên giải pháp xây tường và các vách ngăn nhẹ
Xác định tải trọng mới của tầng nâng và tính toán khả năng chịu tải của các tường và vách ngăn hiện có. Chọn vật liệu xây dựng phù hợp như vách ngăn nhẹ từ xi măng Cemboard hoặc các tấm vật liệu composite nhẹ để giảm thiểu tải trọng lên cấu trúc sẵn có. Thiết kế chi tiết các vách ngăn sao cho phù hợp với nhu cầu sử dụng và đảm bảo tính thẩm mỹ và tiện nghi cho ngôi nhà.
4.3 Lựa chọn vật liệu thi công
Lựa chọn vật liệu xây dựng như bê tông cốt thép, sắt thép, gỗ, hay các vật liệu composite phù hợp với yêu cầu về cả chức năng và thẩm mỹ. Đảm bảo các vật liệu được lựa chọn có khả năng chịu lực tốt và đáp ứng các tiêu chuẩn kỹ thuật cần thiết.
4.4 Nghiên cứu và thiết kế xây dựng lại mái nhà cho hợp lý
Xác định thiết kế mái nhà mới sao cho đảm bảo tính an toàn và bền vững của ngôi nhà. Lựa chọn phương pháp thi công mái nhà mới phù hợp với yêu cầu về kỹ thuật và kinh phí. Cân nhắc yếu tố thẩm mỹ trong thiết kế để tạo nên không gian sống thoải mái và hiện đại cho cư dân.
Các lưu ý này sẽ giúp bạn có cái nhìn rõ hơn và chính xác hơn về những yếu tố cần thiết khi sửa nhà nâng tầng nhà mà không chỉ đơn thuần là việc gia tăng diện tích sống mà còn đảm bảo an toàn và chất lượng công trình.
5. Một số sai lầm khi nâng tầng nhà
5.1 Không kiểm tra hệ thống chịu lực của nhà kỹ lưỡng
Khi nâng tầng nhà, việc không kiểm tra đầy đủ hệ thống cột móng và khung cấu trúc hiện có có thể dẫn đến phân bổ tải trọng không chính xác. Điều này có thể ảnh hưởng nghiêm trọng đến tính chất bền vững và an toàn của công trình.
5.2 Bỏ qua đánh giá độ sụp lún và các vết nứt của nền đất
Việc bỏ qua đánh giá tình trạng sụp lún đất đai và các vết nứt trước khi nâng tầng nhà có thể gây ra các vấn đề lớn sau này. Điều này cần phải được xử lý kịp thời để tránh ảnh hưởng đến tính chất cấu trúc và an toàn của ngôi nhà.
5.3 Không đảm bảo độ cao chuẩn khi nâng tầng
Sai lệch về độ cao khi nâng tầng nhà có thể dẫn đến mặt sàn không đồng đều và không thẳng hàng. Điều này không chỉ gây khó khăn trong sử dụng và thiết kế không gian mà còn ảnh hưởng đến tính thẩm mỹ của công trình.Các sai lầm này, nếu không được giải quyết kịp thời và đúng cách, có thể gây ra những vấn đề nghiêm trọng đối với cấu trúc và tính an toàn của ngôi nhà sau khi hoàn thành quá trình sửa nhà nâng tầng. Do đó, việc chuẩn bị kỹ lưỡng và thực hiện các bước kiểm tra là cực kỳ quan trọng để đảm bảo thành công của dự án xây dựng.