Quý anh/chị đang tìm kiếm dịch vụ chống thấm sân thượng tại TP.HCM và Các tỉnh lân cận tại các khu vực như: Long An, Bình Dương, Đồng Nai,… | Hotline: 1800 8122 (miễn phí) để được tư vấn & báo giá mới nhất 02/2026.
Chống thấm sàn sân thượng
Báo giá dịch vụ chống thấm sân thượng mới nhất 02/2026
| Phương án thi công chống thấm | Đơn giá (VNĐ) |
|---|---|
| Khắc phục hiện tượng nứt, khe nứt, khe co giản, khe lún, nứt mao dẫn sàn bê tông bằng Grout Quicseal 201, Mariseal 250, vải polyester, Mariseal aqua prime | 150.000/m2 |
| Chống thấm sàn bê tông, bằng giải pháp phủ màng chống thấm dạng lỏng liền mạch; vật liệu chống thấm gốc polyurethane, arylic 1 thành phần đồng nhất | 270.000/m2 |
| Chống thấm tường, ban công, vách tầng hầm, hố sụt tầng hầm,bằng màng chống thấm dạng lỏng gốc polyurethane (Mariseal 250), chất chống thấm dạng tinh thể thẩm thấu xi măng Quicseal 111, Quicseal 104s. (Giá trên chưa bao gồm chi phí tạo lớp gia cố bảo vệ màng) | 300.000/m2 |
| Dùng hóa chất chống thấm dạng lỏng; Quicseal 104S, 103, 124 và Mariseal 250, kết hợp chất chống thấm tinh thể thẩm thấu xi măng Quicseal 111, trong xử lý chống thấm bể bơi, vách tầng hầm, sàn nhà vệ sinh, hố thang máy, sênô, logia | Chỉ từ 170,000/m2 (Khảo sát báo giá) |
| Chống thấm sàn mái, sàn bê tông, bằng Quicseal 104s. Là vật liệu chống thấm mới: dạng lỏng, một thành phần; có nguồn gốc tinh thể xi măng và polymer. Sản phẩm thân thiện với thiên nhiên và con người (cần tạo lớp gia cố bảo vệ bề mặt) | 150.000/m2 |
| Dùng vải không dệt polyester chống nứt, grout Quicseal 201, kết hợp với màng chống thấm gốc Arylic có độ đàn hồi cao. Ngăn ngừa chống thấm tường, rò rỉ nước do tường bị nứt chân chim hiệu quả nhất. | 136.000/m2 |
| Khu vực ẩm ướt, ngưng đọng nước như; hạng mục chống thấm: bể bơi, ban công, nhà tắm, tầng hầm, mương thu nước bê tông, hố PIT thang máy được đề xuất sử dụng vật liệu tạo màng ngăn nước 2 thành phần gốc polymer kết hợp tinh thể thẩm thấu xi măng Quicseal 111, Aquafin 2K, hoặc Mariseal 300 (cần tạo lớp bảo vệ màng) | 200.000/m2 |
| Chống thấm nhà vệ sinh,nhà bếp, bồn nước, chậu hoa, đường ống nước, công trình có sắt thép lộ thiên bằng phương pháp dùng vật liệu chống thấm Mariseal 250, Mariseal 300, Quicseal 124 dạng lỏng gốc acrylic, siêu bám dính, kháng nước hữu hiệu chống thấm có độ đàn hồi, độ giãn dài của màng phủ > 400%. | 350.000/m2 |
| Chống thấm, dột mái tole , dùng vật liệu tạo màng ngăn nước - GỐC POLYURETHANE, grout Quicseal 201, vải polyester. Chịu đựng được sự khắc nghiệt của thời tiết. | 70.000/m2 |
| Chống thấm tường , sàn, trần, senô, balcony bằng màng chống thấm 1 thành phần đồng nhất, gốc epoxy (Unipoxy, sporthane, mariseal 250, 300 chịu nhiệt từ -30 đến 90 độ c, độ giãn dài >800%, sản phẩm được khuyên dùng cho các hạng mục xây dựng dân dụng và công nghiệp. | 370.000/m2 |
#Lưu ý: Bảng giá trên chỉ mang tính chất tham khảo, quý khách vui lòng gọi đến số HOTLINE: 1800 8122 (miễn phí) để được tư vấn và báo giá mới nhất tháng 02/2026.
Tại sao, cần chống thấm sân thượng?
Nơi tấm xúc trực tiếp với thời tiết
Vì không có mái che, sân thượng luôn hứng chịu tác động của thời tiết như mưa lớn, nắng gắt hoặc sương đêm. Nếu không chống thấm kỹ, nước mưa dễ thấm qua sàn và lan xuống các tầng dưới, gây ẩm mốc và xuống cấp nhanh chóng.
Có thể gây hư hỏng kết cấu nhà
Khi nước thấm qua lớp bê tông, nó không chỉ gây nứt vỡ bề mặt mà còn ảnh hưởng đến hệ thống thép bên trong sàn. Về lâu dài, hiện tượng này làm giảm tuổi thọ công trình và gây tốn kém chi phí sửa chữa lớn.
Giúp tiết kiệm chi phí
Chi phí chống thấm ban đầu luôn thấp hơn nhiều so với chi phí sửa chữa hư hỏng do thấm gây ra. Khi được xử lý đúng cách từ đầu, sân thượng sẽ bền hơn, sạch hơn và ít cần can thiệp sau này.
Nguyên nhân sân thượng bị thấm
Không được xử lý chống thấm từ đầu
Nguyên nhân phổ biến nhất là bỏ qua lớp chống thấm khi đổ bê tông hoặc lát gạch sân thượng. Nước mưa thấm xuyên qua gạch và nền, sau đó ngấm dần xuống trần nhà bên dưới. Đây là lỗi kỹ thuật thường xảy ra ở các công trình dân dụng thi công nhanh, thiếu kiểm soát chất lượng.
Thiết kế sai kỹ thuật
Sân thượng không có độ dốc chuẩn hoặc bố trí miệng thoát nước không hợp lý sẽ khiến nước mưa đọng lại lâu. Khi nước không thoát kịp, nó tạo áp lực thấm xuống các vết nứt hoặc khe gạch. Tình trạng này nếu kéo dài sẽ làm sàn bong tróc, ẩm mốc và khó khắc phục triệt để.
Các khe tiếp giáp bị hở
Khu vực quanh ống thoát nước là nơi dễ phát sinh thấm nhưng thường bị bỏ sót khi chống thấm. Theo thời gian, lớp trám quanh ống có thể bị co ngót, rạn nứt hoặc hở mép, khiến nước len lỏi xuống nền bê tông. Đây là điểm yếu kỹ thuật cần được xử lý kỹ khi thi công.
Gạch sân thượng bị hỏng
Do tiếp xúc trực tiếp với nắng mưa, lớp gạch lát sân thượng rất dễ giãn nở, co ngót và rạn nứt. Khi đó, nước mưa thấm qua các khe gạch hoặc mạch vữa bị bong, gây thấm ngược xuống trần. Ngoài ra, nếu keo dán gạch kém chất lượng thì nguy cơ thấm sẽ càng cao.
Không kiểm tra định kỳ
Một số người dùng không để ý đến tình trạng bề mặt sân thượng nên không phát hiện kịp các dấu hiệu thấm như rêu mốc, vết ố hoặc rạn nứt nhỏ. Hệ quả là nước mưa tiếp tục thấm âm vào kết cấu, làm hư hỏng lan rộng và tốn chi phí sửa chữa nhiều hơn về sau.
Dấu hiệu nhận biết sân thượng bị thấm
Trần nhà bị ố vàng
Đây là dấu hiệu rõ ràng cho thấy nước đã thấm từ sân thượng xuống. Các mảng trần thường xuất hiện vệt ố loang lổ, màu nâu nhạt hoặc có các vết nứt chân chim. Nếu không xử lý sớm, tình trạng này sẽ lan rộng và làm bong lớp sơn trần, ảnh hưởng nghiêm trọng đến thẩm mỹ.
Tường xuất hiện rêu
Khi nước mưa thấm xuống tường, độ ẩm tăng cao sẽ tạo điều kiện cho nấm mốc phát triển. Hệ quả là tường bị loang màu, bề mặt sần sùi và dễ bong tróc. Thêm vào đó, khu vực gần sân thượng thường xuất hiện mùi ẩm dai dẳng dù đã vệ sinh kỹ.
Tường bị bong rộp
Nếu gạch lát sân thượng bị phồng lên, kêu bộp bộp khi bước hoặc bung khỏi lớp nền, khả năng cao là nước đã ngấm bên dưới. Nguyên nhân có thể do lớp keo dán bị hỏng hoặc nước thấm từ các mạch vữa. Điều này cần xử lý sớm để tránh thấm lan sang các vị trí khác.
Nước tồn đọng ở khu vực sàn sân thượng sau khi mưa
Khi nước mưa đọng lâu trên bề mặt sân thượng, đây không chỉ là dấu hiệu hệ thống thoát nước bị kém mà còn làm tăng nguy cơ thấm. Đặc biệt, nếu đi kèm với các vết nứt nhỏ hoặc khe gạch hở, tình trạng thấm sẽ diễn ra âm thầm và kéo dài.
Bề mặt xuất hiện vết nứt chân chim
Các vết nứt nhỏ có thể không gây chú ý lúc đầu nhưng lại là đường dẫn lý tưởng cho nước mưa thấm xuống dưới. Nếu quan sát thấy vết nứt chạy dài theo sàn hoặc khu vực quanh ống thoát, đó là dấu hiệu sân thượng đang xuống cấp và cần xử lý chống thấm kịp thời.
Giới thiệu dịch vụ chống thấm sân thượng
Chống thấm sân thượng là hạng mục quan trọng nhưng thường bị xem nhẹ, dẫn đến tình trạng trần nhà bị loang màu, nứt nẻ và ẩm mốc theo thời gian. Để hạn chế rủi ro này, Thợ Việt cung cấp dịch vụ chống thấm sân thượng chuyên nghiệp, phù hợp với từng loại công trình và mức độ thấm cụ thể.
Với nhiều năm kinh nghiệm, đội ngũ thợ của Thợ Việt đã xử lý chống thấm cho hàng trăm công trình lớn nhỏ tại TP.HCM và các tỉnh lân cận. Chúng tôi khảo sát tận nơi, đánh giá đúng nguyên nhân gây thấm, sau đó lên phương án thi công rõ ràng – tiết kiệm – hiệu quả.
Thợ Việt thi công đúng quy trình, không bỏ sót chi tiết kỹ thuật, đặc biệt là các khu vực dễ thấm như cổ ống, khe tiếp giáp, vị trí có vết nứt cũ hoặc nơi nước đọng lâu. Vật liệu sử dụng đều là sản phẩm chính hãng, có độ bám dính và chống chịu thời tiết cao.
Thợ Việt hiện nhận chống thấm sân thượng tại khu vực TP.HCM và các tỉnh lân cận như” Long An, Đồng Nai, Bình Dương,… Bên cạnh đó, Thợ Việt cũng cung cấp các dịch vụ chống thấm khác như:
- Chống thấm mái tôn
- Chống thấm trần nhà
- Chống thấm nhà vệ sinh
- Chống thấm thang máy
- Chống thấm hồ cá
- Chống thấm hồ bơi
- Chống thấm ngược
- Chống thấm tầng hầm
- Chống thấm tường
Tại sao, nên chọn Thợ Việt chống thấm sân thượng?
5 Lý do mà quý anh/chị nên chọn Thợ Việt chống thấm cho sân thượng:
Khảo sát tận nơi
Thợ Việt không thi công đại khái mà luôn khảo sát trực tiếp hiện trạng sân thượng trước khi triển khai. Dựa vào kết cấu, vị trí nứt và hướng thoát nước, thợ sẽ xác định đúng nguyên nhân thấm và tư vấn phương án phù hợp nhất cho từng công trình.
Thi công đúng kỹ thuật
Sân thượng thường có nhiều điểm yếu như cổ ống, khe tiếp giáp, mạch gạch hở – đây là những vị trí dễ bị bỏ qua nếu không thi công kỹ. Thợ Việt xử lý triệt để từng chi tiết bằng đúng vật liệu, đúng quy trình để hạn chế rò rỉ về sau.
Sử dụng vật tư chất lượng
Tùy vào bề mặt và mức độ hư hại, Thợ Việt lựa chọn các dòng vật liệu phù hợp như sơn gốc xi măng, màng khò nóng, keo đàn hồi hoặc vữa hai thành phần. Tất cả đều là hàng chính hãng, có độ bám dính tốt và chịu nắng mưa lâu dài.
Thợ giỏi
Không chỉ có kinh nghiệm thực tế, thợ thi công của Thợ Việt luôn đảm bảo làm việc đúng hẹn, không làm ảnh hưởng đến sinh hoạt hoặc kết cấu khác của công trình. Sau thi công, khu vực được dọn dẹp sạch sẽ và bàn giao rõ ràng.
Minh bạch
Thợ Việt luôn báo giá chi tiết từng hạng mục, không phát sinh chi phí bất ngờ trong quá trình làm. Bên cạnh đó, khách hàng được cấp phiếu bảo hành để yên tâm nếu cần hỗ trợ kỹ thuật trong tương lai.
Quy trình chống thấm sân thượng – Thợ Việt
Bước 1: Khảo sát
Thợ Việt đến tận nơi kiểm tra tình trạng sàn sân thượng, kiểm tra độ dốc thoát nước, vết nứt bê tông và các điểm nghi ngờ thấm. Dựa vào đó, chúng tôi lên phương án chống thấm phù hợp từng mức độ hư hại.
Bước 2: Vệ sinh bề mặt
Bề mặt sàn được làm sạch bụi bẩn, dầu mỡ, rêu mốc và các lớp gạch hư hỏng nếu có. Thợ sẽ xử lý các vết nứt, khe co giãn, cổ ống bằng vật liệu gia cố trước khi thi công lớp chống thấm chính.
Bước 3: Thi công lớp chống thấm
Tùy theo hiện trạng, Thợ Việt sử dụng sơn chống thấm gốc xi măng, màng chống thấm khò nóng hoặc keo PU đàn hồi. Mỗi loại vật liệu được thi công đúng số lớp, đảm bảo độ dày và thời gian khô kỹ thuật.
Bước 4: Kiểm tra lại
Các khu vực như chân tường, khe tiếp giáp, cổ ống thoát nước sẽ được kiểm tra lần cuối và gia cố thêm nếu cần. Đây là bước quan trọng để đảm bảo không bỏ sót chi tiết kỹ thuật nào gây thấm trở lại.
Bước 5: Nghiệm thu
Sau khi hoàn thiện, Thợ Việt cùng khách hàng kiểm tra toàn bộ bề mặt đã thi công. Khu vực được dọn dẹp sạch sẽ, không để lại vật tư thừa. Cuối cùng là bàn giao công trình và hướng dẫn cách sử dụng, bảo trì sau chống thấm.
