Cải tạo nhà cấp 4 là cách hiệu quả để tối ưu không gian sống và nâng cao chất lượng ngôi nhà. Với nhiều gia đình Việt, việc cải tạo này không chỉ đáp ứng nhu cầu mở rộng diện tích mà còn giúp hiện đại hóa và tăng tính thẩm mỹ cho ngôi nhà. Từ việc sửa chữa nhỏ đến tái thiết kế toàn bộ, cải tạo nhà cấp 4 mở ra nhiều cơ hội để biến không gian sống trở nên tiện nghi và đẹp mắt hơn. Hãy cùng Thợ Việt khám phá các phương pháp và lưu ý quan trọng để cải tạo nhà cấp 4 một cách hiệu quả và bền vững.
Sửa nhà cấp 4
Từ việc cải thiện nền móng, thay đổi mái, đến việc tạo ra không gian mở hiện đại, sửa nhà cấp 4 không chỉ giúp ngôi nhà trở nên mới mẻ mà còn mang lại sự thoải mái và tiện nghi hơn cho gia đình.
1. Cải tạo nhà cấp 4 cũ là gì?
Cải tạo nhà cấp 4 cũ là quá trình nâng cấp, sửa chữa và thay đổi các yếu tố cấu trúc và thẩm mỹ của một ngôi nhà cấp 4 hiện có để phù hợp hơn với nhu cầu sử dụng hiện tại và tăng cường tuổi thọ của ngôi nhà.
2. Dấu hiệu nhận biết nhà cấp 4 cần cải tạo
Nhà cấp 4, sau nhiều năm sử dụng, có thể bắt đầu xuất hiện các vấn đề cần được cải tạo để duy trì và nâng cao chất lượng sống. Dưới đây là những dấu hiệu phổ biến cho thấy đã đến lúc bạn cần xem xét cải tạo nhà cấp 4:
- Nứt Tường và Sàn: Các vết nứt lớn hoặc nhỏ xuất hiện trên tường hoặc sàn có thể do sự sụt lún hoặc chuyển động của nền móng.
- Mái Nhà Sụt Lún: Hiện tượng mái nhà bị sụt lún hoặc nghiêng là dấu hiệu rõ ràng cho thấy kết cấu mái không còn đủ mạnh.
- Hư Hỏng Cột và Xà Nhà: Những cột và xà nhà bị mục nát hoặc rỉ sét cần được sửa chữa hoặc thay thế để đảm bảo an toàn.
- Hệ Thống Điện Cũ: Dây dẫn và thiết bị điện đã lỗi thời có thể gây nguy hiểm và cần được nâng cấp để đáp ứng nhu cầu sử dụng hiện đại.
- Rò Rỉ và Tắc Nghẽn Nước: Rò rỉ hoặc tắc nghẽn trong hệ thống cấp thoát nước cho thấy sự cần thiết của việc cải tạo.
- Thiếu Thốn Tiện Nghi Vệ Sinh: Nhà vệ sinh hoặc nhà tắm không đáp ứng nhu cầu hiện tại có thể gây ra nhiều bất tiện và cần được cải thiện.
- Mối Mọt và Nấm Mốc: Sự xuất hiện của mối mọt và nấm mốc ảnh hưởng xấu đến cấu trúc nhà và sức khỏe cư dân.
3. Lợi ít sau khi sửa nhà cấp 4
Cải tạo nhà cấp 4 không chỉ là một cách để duy trì giá trị tài sản mà còn mang lại nhiều lợi ích thiết thực. Dưới đây là những lợi ích chính khi bạn quyết định sửa chữa và nâng cấp ngôi nhà cấp 4 của mình:
3.1 Tiết kiệm chi phí xây lại:
So với việc xây dựng nhà mới hoàn toàn, sửa nhà cấp 4 thường tiết kiệm chi phí hơn đáng kể. Lý do là vì bạn có thể tận dụng một số hạng mục có sẵn như nền móng, khung dầm, tường bao, v.v., chỉ cần sửa chữa hoặc cải tạo những phần cần thiết.
3.2 Tăng sự thẩm mỹ cho nhà:
Sau khi cải tạo nhà cấp 4 cũ của bạn sẽ có diện mạo mới mẻ, hiện đại và thu hút hơn. Bạn có thể thay đổi thiết kế mặt tiền, sơn lại nhà, ốp gạch mới, trang trí nội thất, v.v., để tạo nên một không gian sống đẹp mắt và phù hợp với sở thích của bản thân.
3.3 Mở rộng không gian cho nhà cấp 4:
Nếu nhà cấp 4 của bạn có diện tích chật hẹp, việc sửa chữa lại có thể giúp bạn mở rộng không gian sinh hoạt. Bạn có thể phá bỏ một số vách ngăn, di chuyển các phòng chức năng, hoặc cơi nới thêm diện tích sử dụng. Việc này sẽ giúp ngôi nhà trở nên thoáng mát và thoải mái hơn.
3.4 Thay đổi thiết kế phù hợp hơn:
Nhu cầu sử dụng nhà ở có thể thay đổi theo thời gian, do đó việc sửa chữa là cơ hội để bạn điều chỉnh thiết kế nhà cho phù hợp hơn với nhu cầu hiện tại. Ví dụ, bạn có thể thêm phòng ngủ cho trẻ em, phòng làm việc, phòng gym, hoặc thay đổi vị trí bếp và nhà vệ sinh,…
4. Các hạng mục cải tạo nhà cấp 4
Việc cải tạo nhà cấp 4 có thể bao gồm nhiều hạng mục khác nhau, tùy thuộc vào tình trạng hiện tại của ngôi nhà và nhu cầu sử dụng của gia chủ. Dưới đây là một số hạng mục phổ biến trong quá trình cải tạo nhà cấp 4:
4.1 Cải Tạo Trần Nhà Cấp 4
Trần nhà là một phần quan trọng ảnh hưởng đến thẩm mỹ và công năng của ngôi nhà. Với nhà cấp 4 cũ, trần có thể bị xuống cấp, nứt hoặc bị thấm nước. Việc cải tạo trần có thể bao gồm sửa chữa, thay thế hoặc lắp đặt các vật liệu mới như trần thạch cao hoặc trần nhựa, giúp cải thiện cách âm, cách nhiệt và mang lại vẻ đẹp hiện đại cho ngôi nhà.
4.2 Cải Tạo Nền Nhà Cấp 4
Nền nhà là yếu tố quan trọng trong việc cải thiện sự bền vững và thoải mái của ngôi nhà. Qua thời gian, nền nhà có thể bị lún, nứt hoặc mất đi tính thẩm mỹ. Cải tạo nền có thể bao gồm việc nâng cấp hệ thống chống thấm, sửa chữa các vết nứt hoặc lát lại nền bằng gạch, đá hoặc sàn gỗ công nghiệp để tạo nên không gian sống sạch sẽ và hiện đại hơn.
4.3 Cải Tạo Sơn Tường Nhà Cấp 4
Tường nhà cấp 4 cũ có thể bị phai màu, bong tróc hoặc ẩm mốc do điều kiện thời tiết và môi trường. Cải tạo sơn tường không chỉ giúp làm mới diện mạo của ngôi nhà mà còn bảo vệ tường khỏi các tác nhân gây hại. Có thể sơn lại tường với các màu sắc và kiểu trang trí mới để tạo cảm giác tươi mới và hiện đại.
4.4 Cải Tạo Sửa Nền Nhà Cấp 4
Ngoài việc cải tạo nền tổng thể, sửa nền nhà ở các khu vực cụ thể như nhà bếp, phòng tắm hoặc phòng khách cũng rất quan trọng. Việc này có thể bao gồm nâng cấp gạch lát, sửa chữa hoặc làm mới các khu vực nền bị hư hại, giúp duy trì sự sạch sẽ và tính năng sử dụng hiệu quả của từng khu vực trong nhà.
4.5 Thay Đổi Công Năng Bố Cục Nhà Cấp 4
Cải tạo nhà cấp 4 có thể bao gồm việc thay đổi bố cục các phòng để tối ưu hóa không gian và công năng sử dụng. Việc thay đổi này có thể giúp mở rộng không gian sống, tạo thêm các phòng chức năng mới như phòng làm việc, phòng ngủ hoặc phòng chơi cho trẻ em, phù hợp với nhu cầu sử dụng mới của gia đình.
4.6 Cải Tạo Nâng Cấp Hệ Thống Điện Nước
Hệ thống điện và nước của nhà cấp 4 cũ có thể không đáp ứng được nhu cầu sử dụng hiện đại và có thể gây ra các vấn đề an toàn. Nâng cấp hệ thống điện nước bao gồm việc thay thế các dây điện cũ, sửa chữa hoặc thay mới hệ thống ống nước, lắp đặt thêm các thiết bị điện và nước mới để đảm bảo an toàn và tiện nghi.
4.7 Cải Tạo Hệ Thống Đèn Chiếu Sáng Nhà Cấp 4
Ánh sáng đóng vai trò quan trọng trong việc tạo nên không gian sống thoải mái và tiện nghi. Cải tạo hệ thống đèn chiếu sáng có thể bao gồm thay thế đèn cũ bằng các loại đèn LED tiết kiệm năng lượng, lắp đặt thêm đèn chiếu sáng cho các khu vực cần thiết hoặc điều chỉnh lại hệ thống chiếu sáng để tăng cường ánh sáng tự nhiên và tạo ra bầu không khí ấm cúng, dễ chịu.
4.8 Cải Tạo Hệ Thống Bếp Nhà Cấp 4
Bếp là nơi quan trọng trong mỗi ngôi nhà, nơi diễn ra các hoạt động nấu nướng và sinh hoạt gia đình. Cải tạo hệ thống bếp có thể bao gồm thay mới các tủ bếp, nâng cấp mặt bếp, lắp đặt thêm các thiết bị nhà bếp hiện đại hoặc cải thiện hệ thống hút mùi và thoát khí để tạo ra một không gian bếp tiện nghi, sạch sẽ và hiện đại.
5. Bảng giá cải tạo nhà cấp 4 cũ
Dưới đây là đơn giá cải tạo nhà cấp 4 của công ty Thợ Việt.
| BẢNG BÁO GIÁ CẢI TẠO SỬA CHỮA NHÀ | |
|---|---|
Hạng mục cải tạo | ĐƠN GIÁ (VNĐ) |
GIÁ CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: BÊ TÔNG |
|
| Bê tông lót móng đá 4*6 | 1,200,000 – 1,500,000/m3 |
| Bê tông nền đá 1*2 mác 250 | 1,500,000 – 1,800,000/m3 |
| Bê tông cột, dầm, sàn đá 1*2 mác 250 | 1,600,000 – 1,900,000/m3 |
| Ván khuôn | 235,000 – 285,000/m3 |
| Thép (khối lượng lớn 17.000đ/kg) | 20,000 – 26,000/kg |
GIÁ CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: ĐẬP PHÁ – THÁO DỠ |
|
| Đập phá bê tông | 90,000 – 130,000/m2 |
| Đập tường gạch 110, tường 220 nhân hệ số 1.8 | 50,000 – 100,000/m2 |
| Đục gạch nền cũ | 50,000 – 100,000/m2 |
| Đục gạch ốp tường | 50,000 – 100,000/m2 |
| Tháo dỡ mái ngói | 50,000 – 100,000/m2 |
| Dóc tường nhà vệ sinh | 50,000 – 100,000/m2 |
| Dóc tường nhà cũ | 50,000 – 100,000/m2 |
| Tháo dỡ mái tôn | 50,000 – 100,000/m2 |
| Đào đất | 250,000 – 300,000/m2 |
| Nâng nền | 200,000 – 260,000/m2 |
GIÁ CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: ỐP + LÁT GẠCH |
|
| Láng nền (Cán vữa nền nhà) chiều dày 2 – 4 cm | 100,000 – 140,000/m2 |
| Láng nền (Cán vữa nền nhà) chiều dày 5 – 10cm | 235,000 – 250,000/m2 |
| Lát gạch (chưa bao gồm vật tư gạch) | 125,000 – 155,000/m2 |
| Ốp gạch tường, nhà vệ sinh(chưa bao gồm vật tư gạch lát) | 125,000 – 165,000/m2 |
| Ốp gạch chân tường nhà ốp nổi (ốp chìm nhân hệ số 1.5) | 30,000 – 50,000/m2 |
GIÁ CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: XÂY + TRÁT ( TÔ TƯỜNG) |
|
| Xây tường 100mm gạch ống | 180,000 – 220,000/m2 |
| Xây tường 200mm gạch ống | 370,000 – 410,000/m2 |
| Xây tường 100mm gạch thẻ | 380,000 – 420,000/m2 |
| Trát tường (trong nhà) | 135,000 – 165,000/m2 |
| Trát tường (ngoài nhà) | 155,000 – 195,000/m2 |
GIÁ CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: CHỐNG THẤM SÀN, MÁI, NHÀ VỆ SINH |
|
| Thi công chống thấm sàn, tường, mái, ban công, bể, nhà vệ sinh | 200,000 – 240,000/m2 |
| GIÁ SỬA CHỮA NHÀ: LỢP MÁI | |
| Lợp mái ngói (chưa bao gồm vật tư) | 65,000 – 95,000/m2 |
| Lợp mái tôn (chưa bao gồm vật tư) | 30,000 – 50,000/m2 |
GIÁ CƠI NỚI SÀN SẮT I, NHÀ KHUNG SẮT MÁI TÔN |
|
| Cơi nới sàn I (Phụ thuộc vào yêu cầu Vật Liệu) | 1,250,000 – 1,650,000/m2 |
| 2,000,000 – 2,400,000/m2 | |
| Cửa sắt, hoa sắt chuồng cọp | |
GIÁ CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: NHÂN CÔNG THI CÔNG ĐIỆN NƯỚC |
|
| Nhân công thi công điện | 65,000 – 90,000/m2 |
| 135,000 – 175,000/m2 | |
| Nhân công thi công nước (Tính theo phòng vệ sinh, phòng bếp tính bằng ½ phòng vệ sinh) | 2,100,000 – 2,400,000/m2 |
| 2,700,000 – 3,100,000/m2 | |
GIÁ CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: SƠN NHÀ, SƠN TƯỜNG ( SƠN NƯỚC + SƠN DẦU) |
|
| Sơn nội thất trong nhà (1 lớp lót, 2 lớp phủ) | 55,000 – 75,000/m2 |
| Sơn ngoại thất ngoài nhà (1 lớp lót, 2 lớp phủ) | 65,000 – 95,000/m2 |
GIÁ CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: TRẦN – VÁCH THẠCH CAO |
|
| Trần thả khung xương | 135,000 – 165,000/m2 |
| Trần thả khung xương Vĩnh Tường | 140,000 -180,000/m2 |
| Trần chìm khung xương Vĩnh Tường tấm Thái Lan nội thấm chống ẩm | 160,000 – 200,000/m2 |
| Trần chìm khung xương Vĩnh Tường tấm chống ẩm | 175,000 – 225,000/m2 |
| Vách thạch cao 1 mặt khung xương Vĩnh Tường tấm Thái Lan | 205,000 – 255,000/m2 |
| Vách thạch cao 2 mặt khung xương Vĩnh Tường tấm Thái Lan | 305,000 – 365,000/m2 |
GIÁ CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: THI CÔNG NỘI THẤT |
|
| Cửa + Vách: Khung nhôm kính | Liên hệ báo giá |
| Tủ bếp | Liên hệ báo giá |
| Giấy dán tường | Liên hệ báo giá |
| Cửa lưới chống muỗi | Liên hệ báo giá |
5.1 Yếu tố tác động đến giá sửa nhà cấp 4
Khi tính toán giá sửa nhà cấp 4, có nhiều yếu tố tác động đến chi phí tổng thể. Đầu tiên, diện tích và phạm vi công việc là yếu tố chính, bao gồm việc sửa chữa toàn bộ ngôi nhà hay chỉ một phần cụ thể. Thứ hai, tình trạng hiện tại của ngôi nhà cũng ảnh hưởng lớn; ngôi nhà có kết cấu yếu hoặc bị hư hỏng nặng sẽ đòi hỏi nhiều chi phí hơn. Loại vật liệu sử dụng, từ vật liệu tiêu chuẩn đến cao cấp, cũng góp phần vào giá thành.
6. Các loại nhà cấp 4 phổ biến hiện nay
- Nhà cấp 4 truyền thống
- Nhà cấp 4 hiện đại
- Nhà cấp 4 có gác lửng
- Nhà cấp 4 mái thái
- Nhà cấp 4 Châu Âu
- Nhà cấp 4 kiểu Nhật
- Nhà cấp 4 chữ L
- Nhà cấp 4 có 2 tầng
- Nhà cấp 4 có 3 gian
7. Một số lưu ý khi cải tạo nhà cấp 4 cũ
Khi thực hiện sửa chữa cải tạo nhà cấp 4 cần phải lưu ý những điều sau để tránh gặp phải khó khăn trong quá trình sửa chữa.
- Kiểm tra kết cấu: Đánh giá kỹ lưỡng tình trạng hiện tại của móng, tường, và mái để xác định các phần cần sửa chữa hoặc thay thế.
- Xác định mức độ hư hỏng: Phân loại các khu vực bị hư hỏng nặng cần cải tạo ngay và những phần còn sử dụng được.
- Dự toán chi phí: Xác định ngân sách tổng thể và dự phòng cho các chi phí phát sinh. Nên có dự toán chi tiết cho từng hạng mục công việc.
- Giấy phép xây dựng: Kiểm tra và đảm bảo có đầy đủ giấy phép cần thiết cho các hoạt động cải tạo, đặc biệt là khi thay đổi kết cấu hoặc mở rộng diện tích.
- An toàn trong thi công: Đảm bảo các biện pháp an toàn được tuân thủ nghiêm ngặt trong suốt quá trình cải tạo.
- Dọn dẹp và vệ sinh: Có kế hoạch dọn dẹp và xử lý chất thải xây dựng để giữ cho môi trường xung quanh sạch sẽ và an toàn.
8. Thợ Việt đơn vị sửa chữa cải tạo nhà cấp 4 uy tín tại Tphcm, Bình Dương, Đồng Nai
Khi nói đến sửa chữa và cải tạo nhà cấp 4, Thợ Việt luôn là một trong những đơn vị đáng tin cậy và chuyên nghiệp tại TP.HCM, Bình Dương, và Đồng Nai. Với nhiều năm kinh nghiệm trong ngành, Thợ Việt không chỉ mang đến các giải pháp chất lượng cao mà còn đáp ứng được những yêu cầu khắt khe nhất của khách hàng.
Thợ Việt đã có nhiều năm hoạt động trong lĩnh vực xây dựng và sửa nhà ở, đặc biệt là các dự án cải tạo nhà. Đội ngũ kỹ sư và công nhân của Thợ Việt được đào tạo bài bản và có kinh nghiệm thực tiễn phong phú, giúp họ nhanh chóng phát hiện và xử lý các vấn đề phức tạp trong quá trình thi công.