Thợ Việt – Báo giá dịch vụ sơn sửa, tân trang nhà cũ mới nhất 01/2026 | Hotline: 1800 8122 (miễn phí) để được tư vấn & báo giá dịch vụ mới nhất 01/2026.
Sửa nhà cũ
Bảng giá sơn sửa cải tạo nhà mới nhất 01/2026
Bảng giá tân trang nhà cũ 01/2026
| BẢNG BÁO GIÁ CẢI TẠO SỬA CHỮA NHÀ | |
|---|---|
Hạng mục cải tạo | ĐƠN GIÁ (VNĐ) |
GIÁ CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: BÊ TÔNG |
|
| Bê tông lót móng đá 4*6 | 1,296,000 – 1,620,000/m3 |
| Bê tông nền đá 1*2 mác 250 | 1,620,000 – 1,944,000/m3 |
| Bê tông cột, dầm, sàn đá 1*2 mác 250 | 1,728,000 – 2,052,000/m3 |
| Ván khuôn | 254,000 – 308,000/m3 |
| Thép (khối lượng lớn 17.000đ/kg) | 22,000 – 28,000/kg |
GIÁ CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: ĐẬP PHÁ – THÁO DỠ |
|
| Đập phá bê tông | 97,000 – 140,000/m2 |
| Đập tường gạch 110, tường 220 nhân hệ số 1.8 | 54,000 – 108,000/m2 |
| Đục gạch nền cũ | 54,000 – 108,000/m2 |
| Đục gạch ốp tường | 54,000 – 108,000/m2 |
| Tháo dỡ mái ngói | 54,000 – 108,000/m2 |
| Dóc tường nhà vệ sinh | 54,000 – 108,000/m2 |
| Dóc tường nhà cũ | 54,000 – 108,000/m2 |
| Tháo dỡ mái tôn | 54,000 – 108,000/m2 |
| Đào đất | 270,000 – 324,000/m2 |
| Nâng nền | 216,000 – 281,000/m2 |
GIÁ CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: ỐP + LÁT GẠCH |
|
| Láng nền (Cán vữa nền nhà) chiều dày 2 – 4 cm | 108,000 – 151,000/m2 |
| Láng nền (Cán vữa nền nhà) chiều dày 5 – 10cm | 254,000 – 270,000/m2 |
| Lát gạch (chưa bao gồm vật tư gạch) | 135,000 – 167,000/m2 |
| Ốp gạch tường, nhà vệ sinh(chưa bao gồm vật tư gạch lát) | 135,000 – 178,000/m2 |
| Ốp gạch chân tường nhà ốp nổi (ốp chìm nhân hệ số 1.5) | 32,000 – 54,000/m2 |
GIÁ CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: XÂY + TRÁT ( TÔ TƯỜNG) |
|
| Xây tường 100mm gạch ống | 194,000 – 238,000/m2 |
| Xây tường 200mm gạch ống | 400,000 – 443,000/m2 |
| Xây tường 100mm gạch thẻ | 410,000 – 454,000/m2 |
| Trát tường (trong nhà) | 146,000 – 178,000/m2 |
| Trát tường (ngoài nhà) | 167,000 – 211,000/m2 |
GIÁ CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: CHỐNG THẤM SÀN, MÁI, NHÀ VỆ SINH |
|
| Thi công chống thấm sàn, tường, mái, ban công, bể, nhà vệ sinh | 216,000 – 259,000/m2 |
| Lợp mái ngói (chưa bao gồm vật tư) | 70,000 – 103,000/m2 |
| Lợp mái tôn (chưa bao gồm vật tư) | 32,000 – 54,000/m2 |
GIÁ CƠI NỚI SÀN SẮT I, NHÀ KHUNG SẮT MÁI TÔN |
|
| Cơi nới sàn I (Phụ thuộc vào yêu cầu Vật Liệu) | 1,350,000 – 1,782,000/m2 |
| 2,160,000 – 2,592,000/m2 | |
| Cửa sắt, hoa sắt chuồng cọp | Khảo sát báo giá |
GIÁ CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: NHÂN CÔNG THI CÔNG ĐIỆN NƯỚC |
|
| Nhân công thi công điện | 70,000 – 97,000/m2 |
| 146,000 – 189,000/m2 | |
| Nhân công thi công nước (Tính theo phòng vệ sinh, phòng bếp tính bằng ½ phòng vệ sinh) | 2,268,000 – 2,592,000/m2 |
| 2,916,000 – 3,348,000/m2 | |
GIÁ CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: SƠN NHÀ, SƠN TƯỜNG ( SƠN NƯỚC + SƠN DẦU) |
|
| Sơn nội thất trong nhà (1 lớp lót, 2 lớp phủ) | 59,000 – 81,000/m2 |
| Sơn ngoại thất ngoài nhà (1 lớp lót, 2 lớp phủ) | 70,000 – 103,000/m2 |
GIÁ CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: TRẦN – VÁCH THẠCH CAO |
|
| Trần thả khung xương | 146,000 – 178,000/m2 |
| Trần thả khung xương Vĩnh Tường | 151,000 – 194,000/m2 |
| Trần chìm khung xương Vĩnh Tường tấm Thái Lan nội thấm chống ẩm | 173,000 – 216,000/m2 |
| Trần chìm khung xương Vĩnh Tường tấm chống ẩm | 189,000 – 243,000/m2 |
| Vách thạch cao 1 mặt khung xương Vĩnh Tường tấm Thái Lan | 221,000 – 275,000/m2 |
| Vách thạch cao 2 mặt khung xương Vĩnh Tường tấm Thái Lan | 329,000 – 394,000/m2 |
GIÁ CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: THI CÔNG NỘI THẤT |
|
| Cửa + Vách: Khung nhôm kính | Liên hệ báo giá |
| Tủ bếp | Liên hệ báo giá |
| Giấy dán tường | Liên hệ báo giá |
| Cửa lưới chống muỗi | Liên hệ báo giá |
#Lưu ý: Bảng giá trên chỉ mang tính chất tham khảo, quý khách vui lòng gọi đến số HOTLINE: 1800 8122 (miễn phí) để được tư vấn và báo giá mới nhất tháng 01/2026.
Bảng giá dịch vụ chống thấm 01/2026
| Phương án thi công chống thấm | Đơn giá (VNĐ) |
|---|---|
| Khắc phục hiện tượng nứt, khe nứt, khe co giản, khe lún, nứt mao dẫn sàn bê tông bằng Grout Quicseal 201, Mariseal 250, vải polyester, Mariseal aqua prime | 150.000/m2 |
| Chống thấm sàn bê tông, bằng giải pháp phủ màng chống thấm dạng lỏng liền mạch; vật liệu chống thấm gốc polyurethane, arylic 1 thành phần đồng nhất | 270.000/m2 |
| Chống thấm tường, ban công, vách tầng hầm, hố sụt tầng hầm,bằng màng chống thấm dạng lỏng gốc polyurethane (Mariseal 250), chất chống thấm dạng tinh thể thẩm thấu xi măng Quicseal 111, Quicseal 104s. (Giá trên chưa bao gồm chi phí tạo lớp gia cố bảo vệ màng) | 300.000/m2 |
| Dùng hóa chất chống thấm dạng lỏng; Quicseal 104S, 103, 124 và Mariseal 250, kết hợp chất chống thấm tinh thể thẩm thấu xi măng Quicseal 111, trong xử lý chống thấm bể bơi, vách tầng hầm, sàn nhà vệ sinh, hố thang máy, sênô, logia | Chỉ từ 170,000/m2 (Khảo sát báo giá) |
| Chống thấm sàn mái, sàn bê tông, bằng Quicseal 104s. Là vật liệu chống thấm mới: dạng lỏng, một thành phần; có nguồn gốc tinh thể xi măng và polymer. Sản phẩm thân thiện với thiên nhiên và con người (cần tạo lớp gia cố bảo vệ bề mặt) | 150.000/m2 |
| Dùng vải không dệt polyester chống nứt, grout Quicseal 201, kết hợp với màng chống thấm gốc Arylic có độ đàn hồi cao. Ngăn ngừa chống thấm tường, rò rỉ nước do tường bị nứt chân chim hiệu quả nhất. | 136.000/m2 |
| Khu vực ẩm ướt, ngưng đọng nước như; hạng mục chống thấm: bể bơi, ban công, nhà tắm, tầng hầm, mương thu nước bê tông, hố PIT thang máy được đề xuất sử dụng vật liệu tạo màng ngăn nước 2 thành phần gốc polymer kết hợp tinh thể thẩm thấu xi măng Quicseal 111, Aquafin 2K, hoặc Mariseal 300 (cần tạo lớp bảo vệ màng) | 200.000/m2 |
| Chống thấm nhà vệ sinh,nhà bếp, bồn nước, chậu hoa, đường ống nước, công trình có sắt thép lộ thiên bằng phương pháp dùng vật liệu chống thấm Mariseal 250, Mariseal 300, Quicseal 124 dạng lỏng gốc acrylic, siêu bám dính, kháng nước hữu hiệu chống thấm có độ đàn hồi, độ giãn dài của màng phủ > 400%. | 350.000/m2 |
| Chống thấm, dột mái tole , dùng vật liệu tạo màng ngăn nước – GỐC POLYURETHANE, grout Quicseal 201, vải polyester. Chịu đựng được sự khắc nghiệt của thời tiết. | 70.000/m2 |
| Chống thấm tường , sàn, trần, senô, balcony bằng màng chống thấm 1 thành phần đồng nhất, gốc epoxy (Unipoxy, sporthane, mariseal 250, 300 chịu nhiệt từ -30 đến 90 độ c, độ giãn dài >800%, sản phẩm được khuyên dùng cho các hạng mục xây dựng dân dụng và công nghiệp. | 370.000/m2 |
#Lưu ý: Bảng giá trên chỉ mang tính chất tham khảo, quý khách vui lòng gọi đến số HOTLINE: 1800 8122 (miễn phí) để được tư vấn và báo giá mới nhất tháng 01/2026.
Khi nào cần cải tạo lại nhà cũ?
Nhà đã xuống cấp
Nếu tường nhà bị nứt, thấm nước, mái bị dột, sàn bị lún hoặc hệ thống điện nước hoạt động không ổn định, đây là dấu hiệu rõ ràng cho thấy cần cải tạo. Việc chậm sửa chữa có thể gây mất an toàn và khiến chi phí sửa về sau đội lên đáng kể.
Không gian không còn phù hợp
Gia đình có thêm thành viên, con cái lớn cần phòng riêng hoặc nhu cầu sinh hoạt thay đổi là lý do khiến mặt bằng hiện tại không còn phù hợp. Khi đó, việc cải tạo lại công năng sử dụng sẽ giúp tối ưu không gian và tăng tính tiện nghi.
Nhà cũ kỹ, lỗi thời về thẩm mỹ
Sau nhiều năm sử dụng, thiết kế nội thất cũ có thể không còn phù hợp với xu hướng hoặc thẩm mỹ cá nhân. Cải tạo nhà lúc này giúp làm mới không gian, thay đổi phong cách sống và tạo cảm hứng tích cực hơn khi ở trong nhà.
Chuẩn bị cho việc bán & thuê nhà
Nếu anh/chị có kế hoạch bán hoặc cho thuê lại căn nhà, việc cải tạo sẽ giúp nâng cao giá trị bất động sản. Những thay đổi như sơn mới, cải tạo nhà vệ sinh, bếp hoặc mặt tiền có thể giúp thu hút người mua và tăng lợi thế cạnh tranh trên thị trường.
Nên chọn dịch vụ cải tạo nhà uy tín hay người quen?
Khi có nhu cầu cải tạo nhà, không ít người phân vân giữa việc thuê người quen để tiết kiệm chi phí hay tìm đến đơn vị sửa nhà chuyên nghiệp. Tuy nhiên, nếu đặt yếu tố chất lượng và tiến độ lên hàng đầu, lựa chọn đơn vị dịch vụ sửa nhà uy tín vẫn là phương án hợp lý hơn. Dưới đây là lý do tại sao:
Thợ giỏi & quy trình rõ ràng
Dịch vụ sửa nhà uy tín sở hữu đội ngũ kỹ thuật được đào tạo bài bản, am hiểu kết cấu nhà ở và có kinh nghiệm thi công thực tế. Họ làm việc theo quy trình chuyên nghiệp, có hợp đồng rõ ràng và tiến độ được giám sát chặt chẽ điều mà người quen khó đáp ứng.
Báo giá minh bạch
Đơn vị chuyên nghiệp sẽ bóc tách chi tiết chi phí từng hạng mục, từ tháo dỡ, xây mới, điện nước, sơn sửa đến hoàn thiện nội thất. Việc này giúp anh/chị kiểm soát tốt ngân sách ngay từ đầu. Ngược lại, với người quen, thỏa thuận thường không rõ ràng nên dễ xảy ra phát sinh không lường trước.
Thi công có bảo hành
Các đơn vị sửa nhà uy tín thường có chính sách bảo hành rõ ràng, hỗ trợ xử lý nếu có vấn đề sau khi bàn giao. Đây là điều rất quan trọng nếu anh/chị cần công trình vận hành ổn định lâu dài. Trong khi đó, nếu người quen làm xong rồi “bặt vô âm tín”, việc xử lý hậu thi công sẽ rất bất tiện.
Đảm bảo tiến độ & an toàn thi công
Vì hoạt động theo hệ thống, đơn vị sửa nhà chuyên nghiệp luôn đặt yếu tố tiến độ và an toàn lên hàng đầu. Họ có đầy đủ trang thiết bị bảo hộ, biện pháp thi công phù hợp và đội giám sát trực tiếp tại công trình. Điều này giúp hạn chế rủi ro, đặc biệt là ở các khu vực sửa chữa liên quan đến kết cấu, điện nước hoặc trần mái.
Giới thiệu dịch vụ cải tạo nhà cũ
Thợ Việt cung cấp dịch vụ cải tạo nhà cũ trọn gói cho các công trình nhà phố, nhà cấp 4, nhà ống, biệt thự và chung cư. Chúng tôi hỗ trợ xử lý từ những hạng mục nhỏ như chống thấm, thay nền, sơn sửa tường… đến cải tạo tổng thể không gian theo nhu cầu sử dụng mới.
Dịch vụ cải tạo được thực hiện theo quy trình rõ ràng: khảo sát hiện trạng, tư vấn phương án, báo giá minh bạch, thi công đúng tiến độ. Đội thợ tay nghề cao, am hiểu kết cấu cũ và có kinh nghiệm xử lý những hạng mục phức tạp như nâng nền, cơi nới phòng, di dời vị trí cửa hoặc hệ thống điện nước.
Thợ Việt đặc biệt phù hợp cho những gia đình muốn sửa sang nhà ở xuống cấp, cải tạo lại không gian sống cho rộng rãi – tiện nghi hơn, hoặc làm mới nhà cũ trước khi cho thuê, bán lại. Mọi hạng mục đều có giám sát công trình theo sát tiến độ và hỗ trợ điều chỉnh theo thực tế phát sinh.
#Tham khảo: Dịch vụ sơn nhà trọn gói
Thợ Việt nhận cải tạo nhà cửa các hạng mục
Cải tạo phòng khách
Phòng khách là khu vực quan trọng thể hiện thẩm mỹ chung của ngôi nhà. Thợ Việt nhận cải tạo trần, sàn, tường, hệ thống đèn chiếu sáng, tủ kệ và phối lại màu sắc nội thất. Tùy theo nhu cầu, có thể nâng cấp sang phong cách hiện đại, tối giản hoặc cổ điển tùy gia chủ lựa chọn.
Cải tạo phòng ngủ
Nếu phòng ngủ ẩm thấp, ngột ngạt hoặc bố cục không hợp lý, Thợ Việt sẽ đề xuất phương án cải tạo gồm: xử lý chống thấm, đổi sàn, làm tủ âm tường, lắp rèm cửa hoặc bố trí lại ổ điện – công tắc. Mục tiêu là giúp không gian nghỉ ngơi trở nên thoáng, tiện nghi và dễ sử dụng hơn.
Cải tạo phòng tắm
Phòng tắm xuống cấp thường gây bất tiện trong sinh hoạt hàng ngày. Thợ Việt hỗ trợ thay gạch nền, nâng sàn chống tràn, thay thiết bị vệ sinh, lắp lại đường nước, bố trí đèn và quạt hút hợp lý. Toàn bộ thi công được thực hiện theo tiêu chuẩn kỹ thuật đảm bảo an toàn và thẩm mỹ.
Cải tạo phòng bếp
Căn bếp cần được bố trí hợp lý để thuận tiện cho việc nấu nướng và vệ sinh. Thợ Việt nhận cải tạo tủ bếp, thay bề mặt bếp, ốp gạch tường, lắp quạt hút mùi, cải tạo đường nước và ổ cắm điện theo đúng công năng. Anh/chị có thể chọn phong cách mới như bếp chữ L, chữ U, đảo bếp tùy không gian.
Cải tạo ban công
Ban công nhà cũ thường bị bỏ trống hoặc xuống cấp sau thời gian dài sử dụng. Thợ Việt nhận cải tạo ban công thành khu thư giãn, trồng cây, khu giặt phơi hoặc lắp lam che nắng, bồn cây, lát sàn giả gỗ tùy ý. Giải pháp tối ưu giúp tận dụng diện tích hiệu quả.
Cải tạo sân vườn
Nếu anh/chị có khoảng sân vườn nhỏ phía trước hoặc sau nhà, Thợ Việt có thể giúp thiết kế lại theo phong cách sân vườn Nhật, hiện đại hoặc tối giản. Bao gồm lát lối đi, dựng hàng rào, lắp hệ thống tưới cây tự động và bố trí tiểu cảnh tùy sở thích.
Tại sao, nên chọn Thợ Việt tân trang lại nhà cũ?
5 Lý do mà anh/chị nên chọn Thợ Việt thi công tân trang nhà cũ:
Tư vấn rõ ràng
Trước khi thi công, Thợ Việt luôn khảo sát trực tiếp hiện trạng nhà để đánh giá kết cấu, tình trạng hệ thống điện nước, độ ẩm, nền móng… Sau đó, kỹ thuật viên sẽ đề xuất phương án sửa chữa phù hợp thực tế, tối ưu chi phí và không gian sử dụng.
Nhận làm các hạng mục nhỏ nhất
Không phân biệt quy mô, Thợ Việt nhận cải tạo phòng khách, bếp, phòng ngủ, nhà vệ sinh, ban công… đến nâng tầng, mở rộng phòng, chống thấm toàn nhà. Dịch vụ phù hợp với cả khách hàng có nhu cầu sửa nhỏ lẻ hay làm mới toàn bộ căn nhà.
Thợ giỏi
Cải tạo nhà cũ không giống xây mới vì phải xử lý các vấn đề như tường yếu, sàn lún, hệ thống điện nước cũ kỹ. Đội ngũ thợ của Thợ Việt đã có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực này, thi công cẩn thận để không làm hư hại phần nhà còn tốt.
Báo giá minh bạch
Tất cả các hạng mục cải tạo đều được bóc tách chi tiết theo từng phần: tháo dỡ, xây sửa, điện nước, (trần, sàn, tường), nội thất… giúp anh/chị dễ dàng kiểm soát ngân sách. Quá trình thi công luôn có người giám sát, cập nhật tiến độ định kỳ.
Bảo hành dài hạn
Sau khi bàn giao, Thợ Việt vẫn đồng hành cùng khách hàng để xử lý những phát sinh nhỏ hoặc tư vấn thêm nếu cần thay đổi bố trí không gian. Chính sách bảo hành rõ ràng giúp anh/chị yên tâm khi sử dụng lâu dài.
Quy trình tân trang nhà cũ – Thợ Việt
Bước 1: Tiếp nhận thông tin
Ngay khi anh/chị liên hệ, Thợ Việt sẽ ghi nhận nhu cầu cụ thể: sửa chữa phần nào, mong muốn cải tạo ra sao và ngân sách dự kiến. Sau đó, kỹ thuật viên đến tận nơi khảo sát kết cấu nhà, đo đạc diện tích và đánh giá hiện trạng kỹ thuật như nền móng, trần, hệ thống điện nước…
Bước 2: Đề xuất & báo giá
Dựa trên hiện trạng và nhu cầu, Thợ Việt đề xuất phương án cải tạo phù hợp – có thể giữ lại phần tốt, thay mới phần xuống cấp. Tất cả hạng mục được bóc tách rõ ràng: tháo dỡ, xây sửa, sơn tường, lắp trần, làm lại sàn, điện nước, nội thất… Kèm theo là bảng báo giá cụ thể để anh/chị dễ kiểm soát ngân sách.
Bước 3: Ký hợp đồng & chuẩn bị thi công
Khi hai bên thống nhất phương án và chi phí, hợp đồng được ký kết. Trong hợp đồng thể hiện rõ thời gian thi công, các hạng mục thực hiện, vật tư sử dụng và chính sách bảo hành sau hoàn thiện. Thợ Việt sẽ chuẩn bị nhân sự, vật liệu và thiết bị theo tiến độ đã cam kết.
Bước 4: Triển khai
Công trình được triển khai theo từng bước: tháo dỡ phần cũ, xử lý chống thấm, sửa trần tường, nâng sàn, cải tạo điện nước, lát gạch, sơn lại toàn bộ, lắp đặt nội thất và hoàn thiện chi tiết. Mỗi giai đoạn đều có người giám sát công trình theo sát tiến độ.
Bước 5: Kiểm tra, bàn giao & bảo hành
Sau khi hoàn tất thi công, công trình được nghiệm thu cùng khách hàng. Kỹ thuật viên sẽ kiểm tra lại các vị trí quan trọng như hệ thống điện nước, mối nối gạch, độ bám sơn, độ phẳng trần tường… Sau đó, Thợ Việt bàn giao và hướng dẫn sử dụng các hạng mục mới, đồng thời áp dụng chính sách bảo hành theo cam kết trong hợp đồng.
Một số ý nghĩa của màu sơn bạn có thể lựa chọn để sơn nhà
Màu trắng
Màu trắng mang lại cảm giác nhẹ nhàng, tinh tế và sạch sẽ. Đây là lựa chọn phổ biến cho những ai yêu thích sự đơn giản và muốn tạo cảm giác không gian rộng rãi hơn. Ngoài ra, màu trắng rất dễ phối với nội thất, phù hợp với cả phong cách hiện đại lẫn cổ điển.
Màu vàng
Màu vàng đại diện cho ánh nắng, sự ấm áp và nguồn năng lượng tích cực. Sơn tường màu vàng nhạt hoặc vàng kem thường được dùng để tạo cảm giác vui tươi, thân thiện cho phòng khách hoặc khu vực sinh hoạt chung. Ngoài ra, trong phong thủy, màu vàng còn mang ý nghĩa tài lộc và thịnh vượng.
Màu xanh da trời
Màu xanh da trời là lựa chọn lý tưởng cho những ai muốn tạo không gian yên tĩnh và thư thái. Tông màu này giúp dịu mắt, giảm stress và tạo cảm giác mát mẻ, phù hợp với phòng ngủ, phòng làm việc hoặc khu vực nghỉ ngơi. Ngoài ra, màu xanh còn gợi sự tin cậy và ổn định.
Màu đỏ
Màu đỏ tượng trưng cho sự nhiệt huyết, đam mê và quyền lực. Dù không phù hợp để sơn toàn bộ căn phòng, nhưng khi dùng làm điểm nhấn ở một mảng tường, màu đỏ sẽ tạo điểm nhấn ấn tượng. Tuy nhiên, cần cân đối với các màu trung tính để tránh cảm giác quá nóng hoặc chói.
Màu xanh lá
Màu xanh lá thường được liên kết với thiên nhiên, cây cỏ và sự sinh sôi. Khi sơn nhà bằng màu xanh lá, không gian sẽ trở nên dễ chịu, cân bằng và mát mắt. Đây là lựa chọn tốt cho những ai yêu thích sự gần gũi tự nhiên hoặc muốn mang yếu tố phong thủy Mộc vào nhà.
