Khi hai ngôi nhà xây sát nhau, các khe tiếp giáp thường trở thành điểm yếu dễ gây thấm dột, ảnh hưởng trực tiếp đến kết cấu và sinh hoạt. Chính vì vậy, giải pháp chống thấm giữa 2 nhà ngày càng được nhiều gia đình quan tâm để hạn chế ẩm mốc, bong tróc sơn và hư hại tường.
Việc xử lý kịp thời không chỉ giúp bảo vệ công trình bền lâu mà còn mang lại không gian sống khô ráo, an toàn và thoải mái hơn. Bài viết bên dưới này, Thợ Việt sẽ chia sẻ để quý anh/chị hiểu rõ hơn.
Chống thấm 2 nhà sát nhau
Nguyên nhân khiến 2 nhà liền kề nhau bị thấm
5 Nguyên nhân khiến 2 nhà liền kề nhau bị thấm là:
Khe tiếp giáp giữa hai nhà không được xử lý chống thấm
Khi xây dựng, khe hở nhỏ giữa hai nhà thường không được trám kín bằng vữa hoặc vật liệu chống thấm. Nước mưa len qua khe này lâu ngày sẽ thấm vào tường, gây ẩm mốc. Đây là nguyên nhân phổ biến nhất ở nhà phố liền kề.
Chưa chống dột bao giờ
Tại khu vực giao nhau giữa hai mái, nếu không có tấm úp nóc hoặc keo chống thấm, nước mưa dễ tràn sang tường bên cạnh. Đặc biệt, khi mái một bên có độ dốc hướng vào nhà kia, tình trạng thấm càng nghiêm trọng.
Hệ thống thoát nước bị lỗi
Nhiều nhà liền kề dùng chung ống thoát nước hoặc để đường thoát gần sát tường đối diện. Khi ống thoát bị nghẹt, nước chảy tràn ra sẽ thấm vào tường nhà bên cạnh. Đây là nguyên nhân khó nhận biết nếu không kiểm tra kỹ.
Tường ngoài không được sơn chống thấm
Phần tường tiếp giáp thường bị che khuất nên nhiều gia đình bỏ qua lớp sơn bảo vệ. Khi mưa lớn, nước thấm trực tiếp qua mạch vữa hoặc bê tông. Lâu ngày, bề mặt trong nhà xuất hiện vết ố vàng và bong tróc sơn.
Công trình lún nứt tạo kẽ hở
Trong quá trình sử dụng, hai căn nhà có thể bị lún khác nhau, làm xuất hiện khe nứt nhỏ tại khu vực tiếp giáp. Những khe nứt này là đường dẫn nước mưa ngấm sâu vào bên trong. Nếu không khắc phục sớm, tình trạng sẽ lan rộng và khó sửa chữa hơn.
Hậu quả nếu không xử lý chống thấm giữa 2 nhà kịp thời
Tường và trần nhà bị hư hỏng
Nước mưa thấm lâu ngày sẽ tạo ra những vết loang ố vàng, bong tróc lớp sơn và nứt nẻ bề mặt tường. Nếu không khắc phục kịp thời, vết thấm lan rộng xuống trần và tường bên trong, làm giảm tính thẩm mỹ của ngôi nhà. Lâu dài, lớp vữa bị mục rỗng và kết cấu tường dễ xuống cấp nhanh chóng.
Độ bền giảm
Thấm nước liên tục khiến kết cấu bê tông, thép bên trong tường bị ảnh hưởng. Khi cốt thép gỉ sét, khả năng chịu lực của công trình giảm đáng kể. Đây là nguyên nhân làm tuổi thọ ngôi nhà rút ngắn và phát sinh chi phí sửa chữa lớn về sau.
Xuất hiện ẩm mốc
Khu vực tường ẩm tạo điều kiện cho nấm mốc, rong rêu phát triển. Người sinh sống dễ gặp các vấn đề về hô hấp, dị ứng hoặc viêm da do tiếp xúc lâu dài với môi trường ẩm mốc. Điều này đặc biệt nguy hiểm cho trẻ nhỏ và người cao tuổi.
Nguy cơ mất an toàn điện
Khi nước thấm sâu vào tường, nguy cơ cao sẽ tiếp xúc với hệ thống dây điện ngầm. Hiện tượng rò rỉ điện, chập cháy có thể xảy ra, gây mất an toàn cho cả gia đình. Đây là rủi ro nghiêm trọng nếu chống thấm không được xử lý sớm.
Phát sinh chi phí sửa chữa cao
Nếu để tình trạng thấm kéo dài, chi phí xử lý sau này sẽ tốn kém hơn nhiều so với chống thấm ban đầu. Gia chủ có thể phải đục phá tường, thay mới lớp vữa và sơn lại toàn bộ khu vực hư hỏng. Điều này gây gián đoạn sinh hoạt và tiêu tốn thời gian đáng kể.
Top 6 cách xử lý chống thấm giữa 2 nhà
Chống thấm ngược
Chống thấm ngược là phương pháp xử lý từ phía trong nhà khi không thể tiếp cận tường bên ngoài. Vật liệu chống thấm sẽ được quét trực tiếp lên bề mặt bị thấm nhằm tạo lớp chắn ngăn nước. Phương pháp này phù hợp với những khe hở nhỏ hoặc tường đã hoàn thiện.
Các bước thực hiện:
- Bước 1: Cạo bỏ lớp sơn bong tróc, vệ sinh sạch bề mặt tường.
- Bước 2: Dùng máy cắt tạo rãnh nhỏ tại vị trí thấm để tăng độ bám.
- Bước 3: Quét lớp sơn chống thấm chuyên dụng (gốc xi măng hoặc gốc polymer).
- Bước 4: Đợi lớp đầu khô rồi quét thêm 1–2 lớp phủ để đảm bảo kín nước.
- Bước 5: Hoàn thiện bằng lớp sơn tường trang trí.
Chống thấm tường ngay từ đầu
Đây là biện pháp phòng ngừa hiệu quả, được thực hiện ngay trong quá trình xây dựng. Khi tường mới xây xong, lớp chống thấm được thi công trực tiếp bên ngoài để ngăn nước mưa thấm vào. Nhờ đó, hai nhà liền kề sẽ hạn chế tối đa nguy cơ bị ẩm mốc.
Các bước thực hiện:
- Bước 1: Chuẩn bị bề mặt tường phẳng, loại bỏ bụi bẩn và mạch vữa dư thừa.
- Bước 2: Quét một lớp hồ dầu xi măng loãng để tạo độ bám dính.
- Bước 3: Thi công 2 – 3 lớp sơn chống thấm gốc xi măng, gốc bitum hoặc gốc polyurethane.
- Bước 4: Đợi khô hoàn toàn trước khi tiến hành trát vữa hoặc sơn hoàn thiện.
- Bước 5: Kiểm tra bằng cách phun nước thử nghiệm lên tường.
Chống thấm bằng màng khò nóng
Màng khò nóng là loại vật liệu dạng cuộn, có khả năng chống thấm và đàn hồi cao. Khi thi công, màng được nung nóng bằng đèn khò để dính chặt vào bề mặt tường. Cách này phù hợp cho các khe tiếp giáp giữa hai nhà nơi khó kiểm soát nước mưa.
Các bước thực hiện:
- Bước 1: Làm sạch bề mặt tường hoặc khe hở giữa hai nhà.
- Bước 2: Quét một lớp sơn lót gốc bitum để tăng độ kết dính.
- Bước 3: Dùng đèn khò làm nóng mặt dưới của màng chống thấm.
- Bước 4: Dán màng lên bề mặt cần xử lý, miết chặt và ép kín mép.
- Bước 5: Kiểm tra độ kín bằng cách phun nước áp lực nhẹ.
Chống thấm bằng miếng dán chống thấm
Miếng dán chống thấm (băng keo butyl hoặc miếng dán bitum) là giải pháp nhanh và tiết kiệm. Chúng thích hợp xử lý các vết nứt nhỏ, khe hở mạch tường hoặc điểm tiếp giáp hẹp giữa hai nhà.
Các bước thực hiện:
- Bước 1: Vệ sinh sạch vị trí cần dán, đảm bảo khô ráo hoàn toàn.
- Bước 2: Cắt miếng dán chống thấm theo kích thước phù hợp.
- Bước 3: Lột lớp keo bảo vệ và dán trực tiếp lên khe hở.
- Bước 4: Dùng con lăn miết kỹ để miếng dán bám chặt vào bề mặt.
- Bước 5: Phun nước kiểm tra để đảm bảo không còn rò rỉ.
Chống thấm bằng tôn lá
Sử dụng tôn lá để che kín khe hở giữa hai nhà là phương pháp bền và hiệu quả. Tôn vừa ngăn nước mưa tràn qua vừa bảo vệ tường khỏi nắng gió. Giải pháp này thường được áp dụng cho khu vực khe hở lớn hoặc tiếp giáp mái.
Các bước thực hiện:
- Bước 1: Đo kích thước khe hở giữa hai nhà để cắt tôn cho phù hợp.
- Bước 2: Đặt tấm tôn che phủ toàn bộ khe hở từ trên xuống dưới.
- Bước 3: Bắn vít cố định tôn vào tường hai bên, kết hợp keo chống thấm tại mép.
- Bước 4: Kiểm tra độ kín khít và điều chỉnh nếu cần.
- Bước 5: Hoàn thiện bằng lớp sơn phủ chống gỉ cho tôn.
Sử dụng máng xối
Máng xối giúp dẫn toàn bộ nước mưa từ khe tiếp giáp xuống hệ thống thoát nước. Đây là giải pháp triệt để cho những vị trí nước chảy nhiều, tránh thấm trực tiếp vào tường nhà.
Các bước thực hiện:
- Bước 1: Xác định vị trí khe hở nơi nước thường xuyên chảy xuống.
- Bước 2: Chọn loại máng xối phù hợp (nhôm, tôn, nhựa PVC).
- Bước 3: Cố định máng xối vào giữa khe bằng vít và keo chống thấm.
- Bước 4: Kết nối máng với ống thoát nước để dẫn dòng chảy ra ngoài.
- Bước 5: Dội nước thử để kiểm tra khả năng thoát nước.
Một số lưu ý khi xử lý chống dột cho 2 nhà sát nhau
- Khảo sát nguyên nhân kỹ lưỡng: Cần kiểm tra hiện trạng tường, khe tiếp giáp và mái để xác định chính xác chỗ thấm. Việc khảo sát kỹ giúp lựa chọn đúng giải pháp xử lý, tránh thi công sai gây tốn kém chi phí.
- Chọn vật liệu chống thấm phù hợp: Tùy vị trí thấm mà chọn keo PU, băng dán chống thấm cho khe nhỏ, hoặc màng khò nóng, tôn lá cho khe lớn. Ưu tiên dùng vật liệu có độ bền cao và chịu được thời tiết.
- Thi công đúng kỹ thuật: Bề mặt cần được vệ sinh sạch, khô ráo trước khi phủ lớp chống thấm. Nên quét hoặc dán nhiều lớp để tăng độ bền và kiểm tra lại bằng phun nước sau khi hoàn thiện.
- Đảm bảo an toàn lao động: Khi thi công trên cao, cần trang bị dây an toàn, mũ bảo hộ và thang chắc chắn. Tránh làm việc khi mưa gió để hạn chế rủi ro tai nạn.
- Kết hợp xử lý thoát nước: Nên lắp máng xối và hệ thống ống dẫn để đưa nước mưa ra ngoài nhanh chóng. Giải pháp này giảm áp lực nước lên tường tiếp giáp và ngăn nguy cơ thấm dột trở lại.
Như vậy chúng ta cũng đã cùng điểm qua 6 cách chống thấm giữa 2 nhà sát nhau và cách nào cũng sẽ rất phù hợp. Bởi đây là những phương pháp mà Thợ Việt đã khắc phục tại nhà khách hàng khi sử dụng dịch vụ chống thấm. Hi vọng, đây sẽ là bài viết hữu ích cho quý anh/chị.