Ban công là một vị trí gần như tiếp xúc thường xuyên với thời tiết và biệt là mưa và nếu ban công không được chống thấm và có kết cấu yếu sẽ làm cho ban công bị hư hại và tốn khá nhiều chi phí không mong muốn. Vậy chống thấm ban công như thế nào là chuẩn? Thợ Việt mời quý anh/chị cùng tham khảo qua bài viết bên dưới nhé!
Chống thấm khu vực ban công
Vì sao, ban công cần được chống thấm?
Ban công là khu vực thường xuyên tiếp xúc trực tiếp nắng mưa nên rất dễ bị thấm nước nếu không xử lý chống thấm ngay từ đầu. Nguyên nhân chính đến từ các khe gạch, vết nứt sàn hoặc hệ thống thoát nước bị nghẹt lâu ngày. Khi nước đọng lại, nó nhanh chóng ngấm qua lớp bê tông, gây ẩm mốc và hư hại các khu vực liền kề.
Thêm vào đó, nước thấm từ ban công có thể lan xuống trần tầng dưới, khiến lớp sơn bong tróc hoặc tường bị nứt nghiêm trọng. Nếu kéo dài, hiện tượng này không chỉ ảnh hưởng thẩm mỹ mà còn làm giảm độ bền kết cấu của công trình. Đặc biệt ở các căn hộ chung cư, thấm từ ban công có thể gây tranh chấp không mong muốn giữa các hộ dân.
Vì vậy, chống thấm ban công là bước xử lý quan trọng giúp duy trì độ bền công trình và tránh phát sinh chi phí sửa chữa sau này. Xử lý đúng thời điểm không chỉ bảo vệ sàn ban công mà còn góp phần giữ không gian sinh hoạt luôn khô ráo và an toàn.
Các vật liệu phù hợp cho chống thấm ban công
Màng chống thấm Polyurethane
Polyurethane là vật liệu chống thấm dạng lỏng, khi khô sẽ tạo thành lớp màng đàn hồi bám chặt vào bề mặt sàn. Vật liệu này thích hợp cho những khu vực như ban công thường xuyên giãn nở hoặc bị co rút do nhiệt độ.
Ưu điểm:
- Độ co giãn cao, chống nứt tốt
- Bám dính linh hoạt trên nhiều loại bề mặt
- Chống tia UV, phù hợp khí hậu ngoài trời
Nhược điểm:
- Giá thành cao hơn vật liệu truyền thống
- Thi công cần độ chính xác và lớp lót chuyên dụng
Màng khò nóng bitum
Màng khò nóng là vật liệu dạng cuộn, thi công bằng cách khò nhiệt để lớp màng dính chặt vào bề mặt ban công. Sản phẩm được sử dụng phổ biến trong các công trình yêu cầu độ bền cao và diện tích lớn.
Ưu điểm:
- Chống thấm hiệu quả cho cả bề mặt đứng và ngang
- Độ bền cao, chịu thời tiết tốt
- Khó bị rách, nứt trong quá trình sử dụng
Nhược điểm:
- Cần thợ có kinh nghiệm và máy khò chuyên dụng
- Không phù hợp cho ban công nhỏ hoặc thi công tại nhà
Vật liệu chống thấm gốc xi măng
Chống thấm gốc xi măng là dạng keo hoặc bột được trộn với nước, sau đó quét trực tiếp lên bề mặt ban công. Khi khô, lớp vật liệu sẽ thẩm thấu sâu vào kết cấu, bịt kín mao mạch bê tông.
Ưu điểm:
- Giá thành hợp lý, dễ tìm mua
- Dễ thi công tại nhà, không cần dụng cụ phức tạp
- Bền lâu, phù hợp thời tiết Việt Nam
Nhược điểm:
- Thi công cần giữ độ ẩm bề mặt ổn định
- Hiệu quả phụ thuộc vào độ dày và cách trộn vật liệu
Keo chống thấm dạng phun/quét
Là dòng keo chuyên dụng dạng lỏng, được quét hoặc phun trực tiếp lên bề mặt ban công. Vật liệu này phù hợp cho những khu vực cần xử lý nhanh, chống thấm tạm thời.
Ưu điểm:
- Dễ sử dụng, không cần trộn phức tạp
- Khô nhanh, tiết kiệm thời gian thi công
- Bám tốt trên nhiều chất liệu như gạch, xi măng, kim loại
Nhược điểm:
- Hiệu quả chống thấm ngắn hạn, không bền lâu
- Không phù hợp cho khu vực có vết nứt lớn hoặc chịu tải trọng
Các bước thực hiện chống thấm ban công
Bước 1: Dọn sạch bề mặt ban công
Anh/chị cần quét hết bụi bẩn, lá cây, rêu mốc và cạo bỏ lớp vữa yếu nếu có. Nếu sàn ban công bị đọng nước, hãy dùng giẻ lau khô và để thoáng vài giờ. Bề mặt sạch sẽ và hơi ẩm nhẹ sẽ giúp vật liệu chống thấm bám tốt hơn.
Bước 2: Xử lý các khe nứt hoặc mạch gạch
Dùng keo trám hoặc vữa xi măng để vá các vết nứt, đặc biệt là các vị trí chân tường và khe gạch. Anh/chị nên miết kín vết trám và để khô ít nhất 4 – 6 tiếng trước khi thi công lớp chống thấm. Nếu bỏ qua bước này, nước vẫn có thể thấm ngược qua khe nứt.
Bước 3: Pha và chuẩn bị vật liệu chống thấm
Chọn sản phẩm phù hợp như keo gốc xi măng, polyurethane hoặc keo gốc nước tùy theo điều kiện ban công. Nếu dùng loại cần trộn, anh/chị nên làm theo đúng tỷ lệ hướng dẫn in trên bao bì. Trộn xong, khuấy đều tay để hỗn hợp mịn, không vón cục.
Bước 4: Thi công lớp chống thấm đầu tiên
Dùng cọ bản to hoặc con lăn quét đều vật liệu chống thấm lên bề mặt sàn và chân tường ban công. Nên quét theo một hướng, tránh chỗ quá dày hoặc quá mỏng. Sau khi hoàn tất, để khô tự nhiên trong khoảng 4 – 6 giờ.
Bước 5: Thi công lớp thứ hai vuông góc lớp đầu
Khi lớp đầu tiên đã khô, tiếp tục quét lớp thứ hai theo chiều vuông góc để tăng độ phủ. Lưu ý che chắn nếu trời có dấu hiệu mưa hoặc ẩm ướt bất thường. Sau khi quét xong, để khô hoàn toàn ít nhất 24 – 48 giờ trước khi sử dụng lại ban công.
Một số lưu ý khi chống thấm cho ban công
Làm sạch ban công trước khi thi công
Ban công thường bám nhiều bụi, rêu, lá cây hoặc vết bẩn lâu ngày, nếu không xử lý kỹ sẽ khiến lớp chống thấm không bám chắc. Anh/chị nên dùng bàn chải cứng để cạo sạch lớp bẩn và xịt nước rửa lại. Sau đó để bề mặt ráo nước nhưng còn hơi ẩm là tốt nhất.
Xử lý khe nứt và mạch gạch trước
Nếu sàn ban công có các vết nứt, khe co giãn hoặc gạch bong, anh/chị cần trám lại trước khi chống thấm. Có thể dùng keo trám chuyên dụng hoặc vữa xi măng pha phụ gia. Nếu bỏ qua bước này, nước sẽ dễ ngấm theo đường nứt và làm hỏng lớp chống thấm mới.
Chọn vật liệu phù hợp điều kiện thực tế
Tùy vào mức độ thấm, diện tích ban công và khả năng tự làm, anh/chị nên chọn vật liệu dễ thi công như keo gốc xi măng hoặc keo dạng quét. Nếu ban công lớn, có thể dùng màng khò nóng nhưng cần hỗ trợ từ thợ chuyên. Tránh chọn vật liệu quá phức tạp nếu không có kinh nghiệm.
Thi công đúng kỹ thuật
Mỗi loại vật liệu thường cần quét 2 lớp, lớp thứ hai vuông góc lớp đầu để phủ kín toàn bộ bề mặt. Thời gian khô giữa các lớp cũng rất quan trọng, thường từ 4–6 giờ tùy điều kiện thời tiết. Nếu quét lớp thứ hai quá sớm, keo sẽ bị bong tróc hoặc không bám chắc.
Che chắn cẩn thận
Lớp chống thấm cần tối thiểu 24 – 48 giờ để khô hoàn toàn, trong thời gian này cần che chắn tránh mưa hoặc nước đọng. Nếu trời mưa ngay sau thi công, lớp keo chưa khô sẽ bị hỏng và mất tác dụng. Vì vậy, anh/chị nên chọn ngày nắng ráo hoặc có mái tạm để che phủ.
Bên trên, chúng ta đã cùng điểm qua các bước chống thấm ban công một cách hiệu quả. Tuy nhiên, nếu quý anh/chị không thể tự làm và cần thợ chống thấm sân thượng hãy liên hệ ngay Thợ Việt qua số Hotline: 1800 8122 (miễn phí) để được tư vấn & báo giá mới nhất 10/2025.
Xem thêm:
- Ưu & nhược điểm khi sử dụng Intoc chống thấm sân thượng
- Hướng dẫn chống thấm sân thượng trồng rau
- Nên chọn loại gạch nào lát cho sân thượng?