Dịch vụ cải tạo nhà cấp 4 chữ L trọn gói, giá rẻ và tin cậy tại TPHCM. Liên hệ hotline 1800.8122 miễn phí, nhận báo giá và gọi thợ cải tạo nhà cấp 4 chữ L tại TPHCM ngay.
Dấu hiệu nên cải tạo nhà cấp 4 chữ L ngay
Nhà chữ L (hay còn gọi là nhà số 7) có ưu điểm lớn là tạo ra khoảng sân chung rộng rãi, đón gió tốt và dễ dàng bố trí các phòng chức năng. Tuy nhiên, khi gặp những vấn đề bên dưới, người dùng nên thực hiện cải tạo nhà cấp 4 chữ L ngay.
- Xuống cấp: Tường nứt, mái ngói hoặc tôn bị dột, nền nhà thấp hơn mặt đường.
- Lỗi thời: Chia nhỏ phòng khiến không gian bí bách, thiếu ánh sáng tự nhiên.
- Thẩm mỹ kém: Sơn bong tróc, gạch ốp lát lỗi thời.
Dịch vụ cải tạo nhà cấp 4 chữ L chuyên nghiệp sẽ giải quyết hiệu quả các vấn đề trên mà vẫn tiết kiệm được từ 30% – 50% chi phí so với xây mới.
Bảng giá cải tạo nhà cấp 4 chữ L (cập nhật 2026)
Chi phí cải tạo nhà cấp 4 chữ L phụ thuộc vào mức độ hư hại và vật liệu. Công ty dịch vụ sửa nhà trọn gói Thợ Việt luôn thực hiện báo giá chi tiết và minh bạch trước khi thi công cải tạo nhà cấp 4.
Dưới đây là bảng giá dịch vụ cải tạo nhà cấp 4 chữ L tại TPHCM (cập nhật 06/2026), mời bạn đọc tham khảo.
| BẢNG BÁO GIÁ CẢI TẠO SỬA CHỮA NHÀ | |
|---|---|
Hạng mục cải tạo | ĐƠN GIÁ (VNĐ) |
GIÁ CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: BÊ TÔNG |
|
| Bê tông lót móng đá 4*6 | 1,296,000 – 1,620,000/m3 |
| Bê tông nền đá 1*2 mác 250 | 1,620,000 – 1,944,000/m3 |
| Bê tông cột, dầm, sàn đá 1*2 mác 250 | 1,728,000 – 2,052,000/m3 |
| Ván khuôn | 254,000 – 308,000/m3 |
| Thép (khối lượng lớn 17.000đ/kg) | 22,000 – 28,000/kg |
GIÁ CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: ĐẬP PHÁ – THÁO DỠ |
|
| Đập phá bê tông | 97,000 – 140,000/m2 |
| Đập tường gạch 110, tường 220 nhân hệ số 1.8 | 54,000 – 108,000/m2 |
| Đục gạch nền cũ | 54,000 – 108,000/m2 |
| Đục gạch ốp tường | 54,000 – 108,000/m2 |
| Tháo dỡ mái ngói | 54,000 – 108,000/m2 |
| Dóc tường nhà vệ sinh | 54,000 – 108,000/m2 |
| Dóc tường nhà cũ | 54,000 – 108,000/m2 |
| Tháo dỡ mái tôn | 54,000 – 108,000/m2 |
| Đào đất | 270,000 – 324,000/m2 |
| Nâng nền | 216,000 – 281,000/m2 |
GIÁ CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: ỐP + LÁT GẠCH |
|
| Láng nền (Cán vữa nền nhà) chiều dày 2 – 4 cm | 108,000 – 151,000/m2 |
| Láng nền (Cán vữa nền nhà) chiều dày 5 – 10cm | 254,000 – 270,000/m2 |
| Lát gạch (chưa bao gồm vật tư gạch) | 135,000 – 167,000/m2 |
| Ốp gạch tường, nhà vệ sinh(chưa bao gồm vật tư gạch lát) | 135,000 – 178,000/m2 |
| Ốp gạch chân tường nhà ốp nổi (ốp chìm nhân hệ số 1.5) | 32,000 – 54,000/m2 |
GIÁ CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: XÂY + TRÁT ( TÔ TƯỜNG) |
|
| Xây tường 100mm gạch ống | 194,000 – 238,000/m2 |
| Xây tường 200mm gạch ống | 400,000 – 443,000/m2 |
| Xây tường 100mm gạch thẻ | 410,000 – 454,000/m2 |
| Trát tường (trong nhà) | 146,000 – 178,000/m2 |
| Trát tường (ngoài nhà) | 167,000 – 211,000/m2 |
GIÁ CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: CHỐNG THẤM SÀN, MÁI, NHÀ VỆ SINH |
|
| Thi công chống thấm sàn, tường, mái, ban công, bể, nhà vệ sinh | 216,000 – 259,000/m2 |
| Lợp mái ngói (chưa bao gồm vật tư) | 70,000 – 103,000/m2 |
| Lợp mái tôn (chưa bao gồm vật tư) | 32,000 – 54,000/m2 |
GIÁ CƠI NỚI SÀN SẮT I, NHÀ KHUNG SẮT MÁI TÔN |
|
| Cơi nới sàn I (Phụ thuộc vào yêu cầu Vật Liệu) | 1,350,000 – 1,782,000/m2 |
| 2,160,000 – 2,592,000/m2 | |
| Cửa sắt, hoa sắt chuồng cọp | Khảo sát báo giá |
GIÁ CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: NHÂN CÔNG THI CÔNG ĐIỆN NƯỚC |
|
| Nhân công thi công điện | 70,000 – 97,000/m2 |
| 146,000 – 189,000/m2 | |
| Nhân công thi công nước (Tính theo phòng vệ sinh, phòng bếp tính bằng ½ phòng vệ sinh) | 2,268,000 – 2,592,000/m2 |
| 2,916,000 – 3,348,000/m2 | |
GIÁ CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: SƠN NHÀ, SƠN TƯỜNG ( SƠN NƯỚC + SƠN DẦU) |
|
| Sơn nội thất trong nhà (1 lớp lót, 2 lớp phủ) | 59,000 – 81,000/m2 |
| Sơn ngoại thất ngoài nhà (1 lớp lót, 2 lớp phủ) | 70,000 – 103,000/m2 |
GIÁ CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: TRẦN – VÁCH THẠCH CAO |
|
| Trần thả khung xương | 146,000 – 178,000/m2 |
| Trần thả khung xương Vĩnh Tường | 151,000 – 194,000/m2 |
| Trần chìm khung xương Vĩnh Tường tấm Thái Lan nội thấm chống ẩm | 173,000 – 216,000/m2 |
| Trần chìm khung xương Vĩnh Tường tấm chống ẩm | 189,000 – 243,000/m2 |
| Vách thạch cao 1 mặt khung xương Vĩnh Tường tấm Thái Lan | 221,000 – 275,000/m2 |
| Vách thạch cao 2 mặt khung xương Vĩnh Tường tấm Thái Lan | 329,000 – 394,000/m2 |
GIÁ CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: THI CÔNG NỘI THẤT |
|
| Cửa + Vách: Khung nhôm kính | Liên hệ báo giá |
| Tủ bếp | Liên hệ báo giá |
| Giấy dán tường | Liên hệ báo giá |
| Cửa lưới chống muỗi | Liên hệ báo giá |
Lưu ý: Bảng giá chỉ mang tính chất tham khảo, vui lòng liên hệ hotline 1800.8122 để nhận báo giá chính xác.
Xu hướng cải tạo nhà cấp 4 chữ L mới nhất 2026
Khi bắt đầu cải tạo nhà cấp 4 chữ L, hãy xác định rõ nhu cầu sử dụng của gia đình. Dưới đây là 4 phương án được ưa chuộng nhất hiện nay.
Cải tạo nhà cấp 4 chữ L lên thêm gác lửng (gác xép)
Thêm gác lửng hay gác xép là giải pháp hiệu quả cho những gia đình cần tăng diện tích sử dụng nhưng không đủ kinh phí lên lầu (tầng).
Dịch vụ sửa nhà trọn gói Thợ Việt sẽ thực hiện gia cố thêm cột chịu lực (nếu cần), sử dụng tấm Cemboard hoặc đổ bê tông nhẹ để làm sàn gác lửng. Cuối cùng, thiết kế cầu thang xoắn ốc hoặc cầu thang dọc tường để tiết kiệm diện tích.
Làm mái Thái hoặc mái Nhật cho nhà cấp 4 chữ L
Thay vì mái tôn nóng bức, hãy cân nhắc chuyển sang mái Thái hoặc mái Nhật cho nhà cấp 4 chữ L. Mái ngói giúp ngôi nhà trông cao ráo, bề thế và sang trọng hơn hẳn. Đối với cải tạo nhà cấp 4 chữ L tại TPHCM, mái Thái giật cấp đang là xu hướng rất được yêu thích.
Làm lại không gian mở (Open Concept)
Xu hướng hiện đại ưu tiên dỡ bỏ các bức tường ngăn không cần thiết giữa phòng khách và bếp ăn.
Tại góc chữ L, hãy mở cửa sổ lớn hoặc cửa kính trượt (Sliding door) hướng ra sân vườn, giúp lấy sáng tối đa và xóa bỏ góc khuất.
Cải tạo thành nhà vườn mini
Tận dụng khoảng khuyết của chữ L để làm sân vườn, hồ cá Koi hoặc khu vực sinh hoạt ngoài trời. Thay hệ thống cửa gỗ kín mít bằng cửa nhôm kính Xingfa để kết nối không gian trong và ngoài nhà.
Quy trình cải tạo nhà cấp 4 chữ L chuyên nghiệp
Dịch vụ cải tạo nhà cấp 4 chữ L Thợ Việt uy tín sẽ luôn tuân thủ quy trình 6 bước sau để đảm bảo chất lượng và tiến độ.
Bước 1: Tiếp nhận và khảo sát
Khách hàng liên hệ hotline miễn phí, tổng đài viên tiếp nhận yêu cầu và kỹ thuật viên thực hiện khảo sát trực tiếp (độ chịu lực của móng, tình trạng tường, hệ thống điện nước ngầm,..).
Bước 2: Lên phương án, báo giá
Dựa trên yêu cầu và hiện trạng thực tế, kỹ thuật viên lên phương án phù hợp và tối ưu chi phí. Bảng báo giá minh bạch, chi tiết từng hạng mục (phá dỡ, vật tư phần thô, vật tư hoàn thiện…) sẽ được gửi đến khách hàng.
Bước 3: Thi công phần thô
Đội thợ cải tạo nhà chuyên nghiệp sẽ thực hiện tháo dỡ tường cũ, bóc nền, gia cố móng, đi lại hệ thống điện nước, xây trát tường mới, làm lại mái,…một cách chuyên nghiệp và luôn tuân thủ An toàn lao động.
Bước 4: Thi công hoàn thiện
Kỹ thuật viên Thợ Việt thực hiện ốp lát gạch, đóng trần thạch cao, sơn nước, lắp đặt thiết bị vệ sinh, đèn chiếu sáng. Đội thợ cải tạo nhà cấp 4 chữ L tay nghề cao, luôn tận tâm khi thi công.
Bước 5: Nghiệm thu và bảo hành
Khách hàng cùng tiến hành nghiệm thu thực tế và nhận bàn giao nhà sau cải tạo. Chế độ bảo hành dài hạn và rõ ràng cho mọi hạng mục sửa chữa, thay thế cũng sẽ được kích hoạt.
Tiêu chí chọn thợ cải tạo nhà cấp 4 chữ L tại TPHCM
Tìm được một đội ngũ thi công giỏi quyết định 90% thành bại của công trình. Đặc biệt tại các thành phố lớn, thị trường xây dựng rất hỗn loạn.
Dưới đây là kinh nghiệm khi chọn đội thợ cải tạo nhà cấp 4 chữ L tại TPHCM.
- Không ham rẻ “bất thường”: Hãy chọn đơn vị có báo giá minh bạch và rõ ràng ngay từ đầu.
- Xem công trình thực tế: Yêu cầu xem hình ảnh các công trình cải tạo nhà cấp 4 chữ L đã thực hiện.
- Hợp đồng hoặc thỏa thuận văn bản:Làm rõ các yếu tố tiến độ thi công, chất lượng vật liệu, chính sách bảo hành.
- Ưu tiên trọn gói: Dịch vụ trọn gói sẽ phải có trách nhiệm điều phối toàn bộ, giúp quy trình trơn tru hơn.
Điểm cần chú ý khi cải tạo nhà cấp 4 chữ L
Thợ cải tạo nhà cấp 4 chữ L lâu năm, ai cũng hiểu rõ vấn đề phong thủy của loại hình nhà này. Nhà chữ L có hình dáng giống con dao phay, vị trí “lưỡi dao” thường là phòng ngủ hoặc phòng bếp, được cho là không tốt.
Ngay tại góc khuyết (góc vuông của chữ L) bên ngoài sân để cân bằng lại hình dáng ngôi nhà, tượng trưng cho việc làm đầy góc khuyết. Tránh đặt bếp hay giường ngủ ngay tại vị trí “lưỡi dao” cắt xuống. Nếu không thể di dời, cần sử dụng vách ngăn gỗ hoặc rèm để che chắn.