Trong xu hướng kiến trúc đô thị hiện nay, mẫu nhà 2 tầng 1 tum đang trở thành lựa chọn ưu tiên của nhiều gia đình nhờ khả năng tối ưu không gian sống và chi phí đầu tư hợp lý. Trong bài viết này, Thợ Việt tổng hợp và giới thiệu đến anh/chị hơn 95+ mẫu nhà 2 tầng 1 tum đẹp hiện đại, phù hợp xu hướng thiết kế 2026.
Tổng hợp các mẫu nhà 2 tầng 1 tum đẹp nhất 2026
Mẫu nhà 2 tầng 1 tum theo phong cách kiến trúc
Lựa chọn phong cách kiến trúc phù hợp giúp ngôi nhà thể hiện rõ nét cá tính riêng biệt cũng như gu thẩm mỹ độc đáo của từng anh/chị. Các thiết kế dưới đây tập trung vào sự kết hợp hài hòa giữa hình khối hiện đại cùng những đường nét trang trí tinh tế nhất.
Mẫu nhà 2 tầng 1 tum theo diện tích phổ biến
Mỗi kích thước lô đất đòi hỏi phương án bố trí mặt bằng khác nhau nhằm tận dụng tối đa diện tích và tạo sự thông thoáng tự nhiên. Dưới đây là một số mẫu nhà 2 tầng 1 tum được tính toán kỹ lưỡng để phù hợp thực tế xây dựng tại các khu đô thị có mật độ cao.
Mẫu nhà 2 tầng 1 tum theo công năng sử dụng
Việc bố trí các phòng hợp lý giúp sử dụng hiệu quả diện tích sinh hoạt và đồng thời đáp ứng trọn vẹn nhu cầu của từng thành viên trong gia đình. Tầng tum là giải pháp mở rộng không gian linh hoạt, đồng thời giúp gia chủ kiểm soát chi phí xây dựng một cách hợp lý.
Bản vẽ mặt bằng chi tiết mẫu nhà 2 tầng 1 tum
Bố trí mặt bằng khoa học giúp ngôi nhà 2 tầng 1 tum tận dụng tối đa diện tích, mang lại sự thông thoáng và thuận tiện trong sinh hoạt hằng ngày. Dưới đây là phương án thiết kế mặt bằng chi tiết được nhiều gia đình ưa chuộng hiện nay.
Bản vẽ mặt bằng tầng 1
Từ cửa chính đi vào là phòng khách hiện đại, nơi tiếp đón bạn bè và là bộ mặt của ngôi nhà. Tiếp nối với phòng khách là khu vực cầu thang và một phòng vệ sinh chung được bố trí tinh tế phía dưới gầm thang để tiết kiệm diện tích.
Phía trong cùng là không gian bếp kết hợp bàn ăn ấm cúng, có cửa hậu thông ra sân sau hoặc giếng trời để thoát mùi thức ăn và lấy ánh sáng tự nhiên.
Bản vẽ mặt bằng tầng 2
Tầng 2 được thiết kế làm không gian nghỉ ngơi riêng tư cho các thành viên. Thông thường sẽ gồm một phòng ngủ lớn của chủ nhà có ban công hướng ra mặt tiền và một đến hai phòng ngủ nhỏ phía sau. Các phòng đều bố trí cửa sổ lớn để đón gió, sử dụng chung nhà vệ sinh ở sảnh giữa để tối ưu diện tích sử dụng.
Mặt bằng tầng tum
Tầng tum đóng vai trò gia tăng công năng và chống nóng cho ngôi nhà. Kiến trúc sư thường bố trí một phòng thờ trang nghiêm hướng ra phía trước theo phong thủy. Phần còn lại là khu vực phòng giặt và sân thượng rộng rãi, nơi gia chủ có thể tận dụng làm sân phơi, trồng cây xanh hoặc không gian thư giãn ngoài trời.
Tầng tum thường dùng để làm gì?
Tầng tum là phần không gian được xây dựng phía trên cùng của ngôi nhà, thường có diện tích nhỏ hơn các tầng bên dưới và bố trí gọn gàng. Dưới đây là một số không gian phổ biến thường được bố trí và sử dụng hiệu quả trên tầng tum.
- Phòng thờ trang nghiêm: Vị trí cao nhất của ngôi nhà giúp đảm bảo sự yên tĩnh và tôn nghiêm tuyệt đối cho không gian thờ cúng tổ tiên.
- Kho chứa đồ gia đình: Tầng tum là nơi lý tưởng để lưu trữ vật dụng ít dùng như vali hay đồ trang trí theo mùa, giúp các tầng dưới gọn gàng hơn.
- Phòng giặt và sân phơi: Nhờ lợi thế đón gió và nắng trực tiếp, đây là khu vực hoàn hảo để đặt máy giặt và phơi đồ, giúp quần áo nhanh khô và thơm tho.
- Không gian thư giãn: Nhiều gia đình biến tầng tum thành “ốc đảo xanh” với vườn rau sạch hoặc góc trà đạo để nghỉ ngơi sau giờ làm việc căng thẳng.
- Phòng ngủ phụ hoặc phòng làm việc: Nếu được xử lý chống nóng tốt, bạn có thể biến nơi đây thành góc làm việc yên tĩnh hoặc phòng ngủ dự phòng cho khách.
Bí quyết xây nhà 2 tầng 1 tum tiết kiệm 15% chi phí
Việc sở hữu một ngôi nhà hiện đại với chi phí tối ưu đòi hỏi chủ đầu tư phải có chiến lược rõ ràng ngay từ giai đoạn chuẩn bị. Bằng cách áp dụng những bí quyết dưới đây, anh/chị hoàn toàn có thể tiết giảm đến 15% ngân sách xây dựng mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình.
Lập kế hoạch kỹ lưỡng
Anh/chị cần xác định rõ nhu cầu sử dụng của gia đình để phân bổ diện tích các phòng hợp lý, tránh việc xây dựng thừa thãi gây lãng phí vật tư. Một bảng dự toán chi tiết từ khâu phần thô đến hoàn thiện sẽ giúp anh/chị kiểm soát dòng tiền, hạn chế tối đa các chi phí phát sinh ngoài ý muốn trong quá trình thi công.
Chọn thiết kế ngoại thất đơn giản
Phong cách kiến trúc tối giản hoặc hiện đại với các đường nét hình khối dứt khoát là lựa chọn thông minh để tiết kiệm chi phí. Lược bỏ các chi tiết phào chỉ, hoa văn cầu kỳ hay mái thái phức tạp không chỉ giúp giảm chi phí nhân công mà còn rút ngắn thời gian xây dựng.
Một ngôi nhà 2 tầng 1 tum với mặt tiền phẳng, sử dụng điểm nhấn từ màu sơn và gạch ốp trang trí vẫn tạo nên vẻ đẹp sang trọng và không bao giờ lỗi mốt.
Ưu tiên vật liệu phổ biến
Ưu tiên sử dụng các loại vật liệu xây dựng phổ biến, dễ tìm tại địa phương giúp kiểm soát chi phí và đảm bảo tiến độ thi công ổn định. Các sản phẩm trong nước từ thương hiệu uy tín vẫn đáp ứng tốt yêu cầu về độ bền, tính thẩm mỹ và khả năng bảo trì lâu dài.
Xin cấp phép xây dựng
Hoàn tất thủ tục pháp lý đúng quy định là bước không thể thiếu để tránh những rắc rối về sau. Chủ động xin cấp phép xây dựng sớm giúp anh/chị nắm rõ mật độ xây dựng, chiều cao tầng tum cho phép và các quy định về lộ giới.
Điều này giúp bản vẽ thiết kế bám sát thực tế, tránh tình trạng phải đập bỏ hoặc sửa chữa công trình do vi phạm quy hoạch, gây lãng phí tiền bạc và thời gian.
Chọn nhà thầu uy tín
Nhà thầu giàu kinh nghiệm sẽ đưa ra những giải pháp thi công tối ưu và quản lý vật tư chặt chẽ, tránh thất thoát tại công trường. Thuê nhà thầu uy tín có thể giúp anh/chị cảm thấy chi phí ban đầu hơi cao, nhưng thực tế sẽ giúp anh/chị tiết kiệm rất nhiều chi phí sửa chữa và bảo trì về lâu dài.
Anh/chị có thể tham khảo Thợ Việt, đơn vị xây dựng với hơn 14 năm kinh nghiệm, chuyên triển khai đa dạng hạng mục nhà ở dân dụng. Cung cấp báo giá minh bạch, hợp đồng rõ ràng và đội ngũ nhân công lành nghề, giúp công trình luôn đạt tiến độ theo yêu cầu.
Tham khảo: Dịch vụ sửa nhà trọn gói