Nguyên nhân mái tôn bị dột thường đến từ những lý do khác nhau. Để hiểu rõ hơn và có cách khắc phục tốt nhất. Mời quý anh/chị hãy cùng tìm hiểu qua bài viết bên dưới cùng Thợ Việt nhé!

Các nguyên nhân & Cách xử lý mái tôn dột

Mái tôn bị thủng gây rò rỉ nước

Trong quá trình sử dụng, mái tôn thường xuyên chịu tác động của mưa nắng, giãn nở nhiệt và va chạm cơ học. Khi có vật nặng rơi trúng hoặc bị rỉ sét ăn mòn, bề mặt tôn dễ xuất hiện lỗ thủng. Những lỗ này tạo điều kiện cho nước mưa chảy trực tiếp vào trong nhà, gây thấm dột và hư hại trần, tường.

Cách xử lý:

Bước 1: Xác định vị trí lỗ thủng từ trong nhà và trên mái; đánh dấu khu vực.
Bước 2: Vệ sinh bề mặt quanh lỗ bằng bàn chải thép; lau khô hoàn toàn.
Bước 3: Lỗ nhỏ (≤ 10 mm): dán băng keo chống thấm butyl hoặc aluminium; miết chặt mép băng.
Bước 4: Lỗ lớn (10 – 40 mm): cắt miếng tôn vá lớn hơn lỗ 3 – 5 cm, bôi keo chống thấm quanh mép, đặt miếng vá, bắn rivê hoặc vít tự khoan kèm long đền cao su.
Bước 5: Quét sơn chống gỉ lên mối vá, phủ thêm lớp sơn bảo vệ, phun nước thử kín.

Vít bắt mái tôn bị hở, nước dễ thấm xuống

Vít và long đền là bộ phận giúp cố định mái tôn vào xà gồ. Sau thời gian sử dụng, gioăng cao su dưới long đền bị lão hóa, chai cứng hoặc nứt. Thêm vào đó, tác động của giãn nở nhiệt khiến vít lỏng dần. Khi vít không còn ép chặt vào bề mặt tôn, nước mưa dễ len lỏi qua khe hở và chảy xuống bên dưới.

Cách xử lý:

Bước 1: Kiểm tra toàn bộ hàng vít; đánh dấu vị trí thấm.
Bước 2: Tháo vít cũ; làm sạch lỗ; xử lý gỉ quanh miệng lỗ.
Bước 3: Bơm keo chống thấm PU vào lỗ để trám kín.
Bước 4: Thay vít inox hoặc vít mạ kẽm kèm long đền cao su; siết vừa lực để ép chặt.
Bước 5: Trám thêm một vòng keo quanh đầu vít; sơn phủ bảo vệ; xịt nước kiểm tra.

Khe nối giữa hai tấm tôn không kín, nước chảy qua

Khi lợp mái, các tấm tôn cần chồng mí đúng chuẩn để nước mưa thoát nhanh. Tuy nhiên, nếu thợ thi công chồng mí quá ngắn, mép tôn cong vênh hoặc lâu ngày bị biến dạng, khe nối sẽ hở ra. Đây là điểm yếu mà nước dễ dàng chảy xuyên qua, đặc biệt khi mưa to hoặc gió tạt mạnh.

Cách xử lý:

Bước 1: Vệ sinh sạch dải mí chồng; tẩy rêu, bụi; lau khô.
Bước 2: Bơm một dải keo PU dọc theo đường mí.
Bước 3: Dán băng keo chống thấm butyl rộng 10 – 15 cm phủ kín đường mí; dùng con lăn miết kỹ.
Bước 4: Nếu khe quá lớn, lợp thêm tôn che mí (flashing) để chồng kín.
Bước 5: Phun nước kiểm tra sau khi xử lý.

Tôn bị lõm do tác động bên ngoài

Mái tôn rất dễ bị lõm khi có người dẫm đạp trực tiếp hoặc do vật nặng rơi trúng từ trên cao. Khi bề mặt bị lõm, nước mưa đọng lại lâu ngày và ngấm qua các mối nối hoặc khe hở nhỏ. Nếu không xử lý, vùng lõm sẽ trở thành điểm dột cố định, gây ảnh hưởng nghiêm trọng trong mùa mưa.

Cách xử lý:

Bước 1: Đánh dấu các điểm lõm; đo diện tích vùng trũng.
Bước 2: Dùng búa cao su nắn nhẹ để trả về mặt phẳng ban đầu.
Bước 3: Dán băng keo chống thấm quanh mép lõm để ngăn thấm nước.
Bước 4: Trường hợp lõm sâu hoặc tôn mỏng, thay tấm mới.
Bước 5: Kiểm tra khả năng thoát nước bằng dội nước trực tiếp.

Mái tôn rỉ sét, ăn mòn theo thời gian

Do tiếp xúc thường xuyên với nắng, mưa và môi trường ẩm, bề mặt tôn bị oxy hóa và hình thành rỉ sét. Khi lớp sơn bảo vệ bong tróc, nước dễ ngấm vào bề mặt kim loại, tạo lỗ rỗ nhỏ li ti. Những lỗ này dần mở rộng, làm tôn mỏng yếu và gây dột ở nhiều vị trí.

Cách xử lý:

Bước 1: Dùng bàn chải sắt chà sạch rỉ và bụi bẩn.
Bước 2: Quét dung dịch chống rỉ lên vùng ăn mòn.
Bước 3: Trám các lỗ nhỏ bằng keo chống thấm PU.
Bước 4: Sơn lót chống gỉ và sơn phủ bảo vệ.
Bước 5: Thay tấm tôn mới nếu rỉ sét lan rộng.

Khu vực úp nóc bị hở, dễ thấm nước

Úp nóc là bộ phận che kín khe tiếp giáp giữa hai mái tôn. Khi úp nóc bị xô lệch, mép không khít hoặc lớp gioăng bị hỏng, nước mưa dễ len qua khe hở này. Đây là nguyên nhân thường gặp khiến mái dột ngay cả khi các tấm tôn còn nguyên vẹn.

Cách xử lý:

Bước 1: Kiểm tra và tháo tấm úp nóc bị hở.
Bước 2: Vệ sinh sạch mép mái, loại bỏ rêu và bụi.
Bước 3: Dán băng chống thấm hoặc bơm keo vào mép mái.
Bước 4: Lắp lại úp nóc, siết vít chắc chắn.
Bước 5: Kiểm tra bằng cách phun nước để đảm bảo kín.

Độ dốc mái tôn không đủ, nước đọng lại

Khi mái tôn được thi công với độ dốc nhỏ, nước mưa không chảy xuống nhanh mà đọng lại trên bề mặt. Nước ứ đọng lâu ngày làm tăng nguy cơ thấm dột tại các mối nối và vít bắn. Ngoài ra, mái không đủ độ dốc còn khiến quá trình thoát nước bị cản trở, gây áp lực lên kết cấu.

Cách xử lý:

Bước 1: Đo lại độ dốc mái để xác định tình trạng.
Bước 2: Nếu độ dốc thấp, bổ sung máng thoát nước hoặc lỗ thoát phụ.
Bước 3: Dán màng chống thấm trên bề mặt để dẫn nước.
Bước 4: Với mái sai kỹ thuật nặng, cần nâng lại xà gồ để tạo độ dốc chuẩn.
Bước 5: Dội thử nước kiểm tra sau khi hoàn thiện.

Trên đây, là 7 nguyên nhân & cách khắc phục mái tôn bị dột và hi vọng đây sẽ là bài viết hữu ích giúp quý anh/chị có được cách xử lý tốt nhất. Tuy nhiên, nếu cần thợ chống thấm quý anh/chị vui lòng gọi qua Hotline: 1800 8122 (miễn phí) để được tư vấn & báo giá 05/2026.