Nứt cổ trần nhà là hiện tượng thường gặp trong nhiều công trình dân dụng và nhà phố hiện nay, gây mất thẩm mỹ và có nguy cơ dẫn đến thấm nước nếu không xử lý kịp thời. Vết nứt thường xuất hiện tại điểm tiếp giáp giữa tường và trần bê tông, hình thành do nhiều nguyên nhân khác nhau như chuyển vị kết cấu, co ngót vật liệu hay lỗi thi công.
Trong bài viết này, Thợ Việt sẽ cùng anh/chị tìm hiểu rõ nguyên nhân gây nứt cổ trần và hướng dẫn cách khắc phục phù hợp cho từng trường hợp cụ thể.
Trần nhà xuất hiện nứt cổ
Nứt cổ trần nhà là bị gì?
Nứt cổ trần nhà là hiện tượng các đường nứt xuất hiện ngay vị trí tiếp xúc giữa trần và tường khu vực thường xuyên chịu tác động bởi sự co giãn của vật liệu và chuyển động nhẹ của công trình. Theo thời gian, những yếu tố như thay đổi nhiệt độ, độ ẩm hoặc thi công không chuẩn xác có thể làm xuất hiện các vết nứt kéo dài dọc theo đường viền này.
Tuy không gây ảnh hưởng ngay lập tức đến kết cấu chính, nhưng nếu không xử lý đúng cách, các vết nứt có thể mở rộng và dẫn đến thấm nước hoặc bong tróc lớp sơn.
Nguyên nhân xuất hiện nứt cổ trần nhà
Vật liệu giữa tường và trần bị chênh
Tường thường được xây bằng gạch, trong khi trần thường đổ bê tông. Do hai loại vật liệu này có độ giãn nở nhiệt khác nhau, sự chênh lệch này khiến khu vực tiếp giáp giữa chúng dễ hình thành vết nứt. Đây là nguyên nhân phổ biến trong hầu hết các công trình xây dựng.
Co ngót vật liệu sau thi công
Trong quá trình khô và ổn định, vật liệu xây dựng như vữa, sơn hoặc thạch cao có xu hướng co ngót nhẹ. Khi lớp trát ở cổ trần bị co không đều, các vết nứt mảnh sẽ dần xuất hiện theo đường tiếp giáp. Tình trạng này dễ gặp nếu thời gian bảo dưỡng vật liệu không đủ.
Sự lún nhẹ của nền móng
Kết cấu nhà có thể bị lún không đồng đều, dù ở mức nhỏ, cũng gây ra lực kéo nhẹ tại các điểm tiếp giáp như cổ trần. Lực này tích tụ lâu ngày sẽ làm xuất hiện các vết nứt theo phương ngang hoặc xiên. Các công trình xây dựng trên nền đất yếu thường gặp hiện tượng này.
Tác động của nhiệt độ & độ ẩm
Sự thay đổi nhiệt độ và độ ẩm liên tục khiến vật liệu xây dựng giãn nở và co lại theo chu kỳ. Cổ trần là nơi dễ chịu ảnh hưởng nhất do nằm giữa hai bề mặt có chức năng khác nhau. Nếu không có lớp xử lý chuyển tiếp phù hợp, vết nứt sẽ hình thành theo thời gian.
Lỗi trong quá trình thi công hoàn thiện
Việc trát vữa không đúng kỹ thuật, không xử lý lớp lưới chống nứt hoặc sơn phủ chưa đủ độ bám cũng là nguyên nhân dẫn đến nứt cổ trần. Một số đội thợ thi công bỏ qua lớp chống tách giữa trần và tường, khiến khu vực này nhanh chóng xuống cấp. Đây là lỗi dễ khắc phục nhưng thường bị xem nhẹ.
#Tham khảo: Giá chống thấm tại TPHCM
Các bước xử lý nứt cổ trần nhà
Bước 1: Kiểm tra & xác định nguyên nhân
Trước khi xử lý, cần kiểm tra kỹ khu vực cổ trần bị nứt để đánh giá mức độ hư hại. Quan sát chiều dài, độ rộng và vị trí các vết nứt để phân loại nứt do co ngót, do lún móng hay do giãn nở vật liệu. Việc xác định đúng nguyên nhân sẽ giúp lựa chọn phương pháp xử lý phù hợp và bền hơn.
Bước 2: Làm sạch và tạo rãnh vết nứt
Dùng dao trổ hoặc đục nhỏ tạo rãnh theo đường vết nứt, giúp vật liệu trám bám dính tốt hơn. Sau đó, dùng chổi hoặc khăn khô lau sạch bụi bẩn và tạp chất còn sót lại. Bề mặt càng sạch và khô thì hiệu quả chống nứt càng cao.
Bước 3: Trám & xử lý vết nứt
Tùy vào độ rộng của vết nứt, có thể sử dụng keo trám gốc acrylic hoặc vữa chống thấm chuyên dụng. Với các vết nứt dài hoặc có nguy cơ tái phát, nên dán thêm lưới thủy tinh chống nứt trước khi trát vữa. Sau khi trám, dùng bay miết phẳng bề mặt và để khô hoàn toàn theo hướng dẫn của nhà sản xuất.
Bước 4: Hoàn thiện bề mặt sơn
Khi lớp trám đã khô, tiến hành sơn lót chống kiềm để tăng độ bám. Sau đó sơn hoàn thiện bằng loại sơn nội thất có độ đàn hồi cao, từ 2 – 3 lớp. Mỗi lớp sơn cần để khô đủ thời gian trước khi thi công lớp kế tiếp nhằm hạn chế bong tróc.
Bước 5: Theo dõi & bảo trì định kỳ
Sau khi xử lý xong, nên theo dõi khu vực cổ trần trong 1 – 2 tuần để phát hiện sớm các dấu hiệu bất thường. Nếu trần có nguy cơ bị lún hoặc ảnh hưởng từ mái, nên kiểm tra định kỳ 6 tháng/lần. Việc bảo trì đúng cách sẽ giúp ngăn ngừa tái phát và kéo dài tuổi thọ công trình.
Như vậy, chúng ta đã cùng điểm qua các nguyên nhân làm cho nhà bị nứt cổ trần. Tuy nhiên, nếu quý anh/chị vẫn đang tìm thợ chống thấm trần nhà hãy liên hệ ngay Thợ Việt qua số Hotline: 1800 8122 (miễn phí) để được tư vấn & báo giá mới nhất 11/2025.
Xem thêm: